Mas, idealmente, você deve ficar em sua primeira casa por pelo menos três a cinco anos antes de se mudar novamente. Normalmente, você precisa ficar tanto tempo para equilibrar as contas com a hipoteca. Se você sabe que vai se transferir para uma nova área ou vai querer se mudar para uma casa maior em um ano, talvez seja melhor esperar para comprar uma casa.
Quando você compra uma casa, a regra geral é ter certeza de que estará no mesmo local por pelo menos cinco anos. Caso contrário, você provavelmente terá um golpe financeiro. O primeiro ponto são os custos de fechamento.
Geralmente é melhor ver a casa própria como um investimento de longo prazo. Claro, as condições de mercado e econômicas quando você compra são considerações. No entanto, anos de posse de uma casa ou casas sucessivas provavelmente resolverão tudo, exceto o mais grave deles.
Para evitar o imposto sobre ganhos de capital, o vendedor de uma casa precisa ter morado em sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Isso significa que, se você morou lá consistentemente por dois anos, está isento do imposto sobre ganhos de capital de até $ 250.000 (ou $ 500.000 para um casal que está entrando com o pedido em conjunto).
Se você está comprando uma propriedade que planeja alugar, poderá lucrar com seu investimento assim que encontrar inquilinos. Em seguida, você pode pegar o dinheiro que ganhar e reinvesti-lo em sua propriedade ou usá-lo para pagar outras contas e dívidas.
A resposta é não. Alugar não é um desperdício de dinheiro. O argumento contra o aluguel é que você não está investindo seu dinheiro em um grande investimento: sua casa. ... Portanto, discordo da noção de que uma casa é um grande investimento, mesmo depois de pagar a hipoteca e possuir a casa imediatamente.
Descrevemos aqui alguns dos motivos pelos quais meses diferentes podem ser a melhor época para comprar uma casa para você: janeiro a março. O inverno não é uma época tão ruim para comprar uma casa. Embora haja menos estoque - o que significa que há menos casas para venda - há menos compradores de casas também, então você tem menos concorrência.
Se você é proprietário de uma casa, é provável que valha muito mais do que alguém que aluga, de acordo com a Pesquisa de Finanças do Consumidor de 2020 do Federal Reserve. Os proprietários têm um patrimônio líquido mais de 40 vezes maior do que os locatários, o que reforça a ideia de que possuir uma casa é uma jogada financeira inteligente.
Aqui estão cinco coisas a evitar ao se preparar para comprar uma casa.
O custo geral da casa própria tende a ser maior do que o custo geral do aluguel. Isso é verdade mesmo se o pagamento mensal da hipoteca for semelhante (ou inferior) ao aluguel mensal. Aqui estão algumas despesas nas quais você gastará dinheiro como proprietário e não precisará pagar como locatário: Impostos sobre a propriedade.
Em alguns casos, quando você vende um imóvel para um ganho de capital, você receberá o Formulário 1099-S do IRS. ... O IRS também exige que os agentes de liquidação e outros profissionais envolvidos em transações imobiliárias enviem formulários 1099-S à agência, o que significa que ela pode saber da venda de sua propriedade.
Venda de residências pessoais
Quando você vende uma residência pessoal e compra outra, o IRS não permite que você faça uma troca de 1031. Você pode, no entanto, excluir uma grande parte do ganho de seus impostos, uma vez que viveu na propriedade por dois dos últimos cinco anos e a usou como sua residência principal.
Uma residência principal é definida como um espaço de vida que você habita, mas pode alugar por até duas semanas por ano sem pagar imposto sobre a renda.
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