Executando uma análise de propriedade alugada ... em um guardanapo
A regra dos 2% declara que se o aluguel mensal de uma determinada propriedade for de pelo menos 2% do preço de compra, provavelmente haverá um bom fluxo de caixa. Tem a seguinte aparência: aluguel mensal / preço de compra = X.
Aqui está uma olhada em algumas das coisas mais importantes a se considerar se você planeja investir no mercado imobiliário.
Como analisar negócios imobiliários em 5 etapas
A regra de um por cento
Esta é uma regra geral que as pessoas usam ao avaliar um imóvel alugado. Se o aluguel mensal bruto (antes das despesas) for igual a pelo menos 1% do preço de compra, eles farão uma análise mais detalhada do investimento.
Membros do Forbes Real Estate Council avaliam o que procurar.
A regra dos 50% diz que você deve estimar suas despesas operacionais em 50% da receita bruta (às vezes referido como um índice de despesas de 50%). Esta regra é simplesmente baseada na experiência do investidor imobiliário ao longo do tempo.
A regra dos 70% diz que um investidor não deve gastar mais do que 70% do valor após o reparo de uma propriedade (ARV) em uma propriedade. Isso inclui o preço que você paga pela propriedade em si, bem como quaisquer custos estimados de reparo.
A regra 2-2-2 consiste em três etapas fáceis: A cada 2 semanas, saia à noite. A cada 2 meses, saia no fim de semana. A cada 2 anos, saia por uma semana.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
Sua nova propriedade para aluguel será apreciada em 2020 e além
Embora o crescimento dos preços tenha desacelerado alguns em diferentes mercados imobiliários, as propriedades de investimento ainda continuarão a aumentar em valor. Zillow estima a taxa média de valorização imobiliária de imóveis no mercado imobiliário dos EUA em 2020 em 2.8%.
Com o pagamento de hipotecas para enfrentar e uma competição acirrada, você só poderá lucrar $ 200 a $ 400 por mês em uma propriedade. Isso representa US $ 4.800 por ano, muito longe dos US $ 50.000 de que estamos falando para ganhar a vida. Você precisaria ter mais de 10 propriedades lucrando $ 400 por mês para atingir essa meta.
Ainda sem comentários