Os tipos básicos de empréstimos
Tipos de hipotecas:
Hipotecas convencionais
Existem dois tipos de empréstimos convencionais: empréstimos conformes e não conformes. Um empréstimo conforme significa simplesmente que o valor do empréstimo está dentro dos limites máximos definidos pela Federal Housing Finance Agency. Os tipos de empréstimos hipotecários que não atendem a essas diretrizes são considerados empréstimos não conformes.
Sim, você pode ter mais de uma hipoteca. Para a maioria das instituições de crédito tradicionais, a resposta curta é quatro. Geralmente, com bom crédito e uma entrada sólida, você deve conseguir financiar até quatro propriedades. Existem até circunstâncias em que um credor pode emprestar em mais de quatro propriedades.
Os empréstimos do USDA são melhores para compradores de casas em áreas rurais elegíveis com renda familiar mais baixa, pouco dinheiro economizado para um pagamento inicial e não podem se qualificar para um produto de empréstimo convencional. Os empréstimos com taxa fixa são melhores para pessoas que planejam morar em suas casas por muito tempo.
Os empréstimos VA são frequentemente considerados as melhores hipotecas do mercado, e por um bom motivo: eles oferecem taxas mais baixas do que os empréstimos 'padrão' e nunca é exigido um seguro hipotecário mensal.
Uma hipoteca com desconto é um tipo de hipoteca de taxa variável em que o credor oferece um desconto sobre sua taxa variável padrão por um período fixo de tempo, normalmente alguns anos. Depois de chegar ao final desse período, você começa a pagar o SVR mais caro, a menos que faça uma remortgage para um negócio melhor.
De acordo com myFICO.com, as melhores taxas de hipotecas estão disponíveis para mutuários com pontuação de crédito de 760 ou superior. ... Com as taxas de hipoteca de hoje, no entanto, uma pontuação de 620 se qualificará para uma taxa de 5.022%, enquanto aqueles com uma pontuação de 760 ou superior terão uma taxa inferior de cerca de 3.433%.
Definição. A hipoteca simples é executada sem que nenhum bem seja entregue ao credor hipotecário; o mortgagor torna-se responsável por pagar a dívida [9]. ... A característica fundamental da hipoteca simples é que o credor hipotecário não tem o direito de liquidar o imóvel sem a autorização do tribunal.
Uma terceira hipoteca é um empréstimo em que o montante emprestado é baseado no valor da sua propriedade. ... Isso significa simplesmente que a primeira e a segunda hipotecas precisarão ser pagas primeiro, antes da terceira. Se você tirar uma terceira hipoteca, estará pagando todas as três hipotecas ao mesmo tempo.
Não é ilegal ter duas hipotecas residenciais; você pode ter quantas hipotecas quiser em quantas propriedades. A questão é que os termos e condições das hipotecas residenciais prevêem que você more nas propriedades como sua própria casa, mesmo que seja por um curto período de tempo, como em uma casa de férias, por exemplo.
Para a compra de uma segunda casa, os credores podem exigir um pagamento inicial de pelo menos 10% ou mais. ... A quantidade de reservas obrigatórias varia de credor para credor e de programa de empréstimo para programa de empréstimo, mas cada mês de reservas equivale ao valor de um mês de pagamentos em sua primeira hipoteca e adicional.
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