Você precisa saber muitas coisas antes de comprar sua primeira propriedade para investimento.
Comprar uma casa primeiro também significa perder potenciais benefícios fiscais com a manutenção de uma propriedade de investimento. Se você comprar uma propriedade de investimento primeiro, o primeiro benefício é que ela pode ser tratada puramente como um ativo comercial. eu.e. Você não precisa estar emocionalmente ligado, não precisa estar no seu bairro favorito.
Compra de REITs
REITs são, sem dúvida, a forma mais fácil de investir em imóveis, tornando-os uma opção atraente para investidores iniciantes. REIT significa "fundo de investimento imobiliário".
Afirma que, ao avaliar as propriedades, os investidores devem calcular o aluguel mensal em pelo menos 1% do preço total de compra. A ideia é que se você cumprir a regra de 1%, deverá conseguir fazer frente às suas despesas mensais e gerar um fluxo de caixa positivo na propriedade.
O aluguel de sua propriedade nem sempre exige que você notifique sua empresa hipotecária. Depende totalmente das regras estabelecidas no seu contrato de hipoteca. Seja como for, geralmente é uma boa ideia entrar em contato com o seu credor, independentemente de ser ou não necessário.
Sua nova propriedade para aluguel será apreciada em 2020 e além
Embora o crescimento dos preços tenha desacelerado alguns em diferentes mercados imobiliários, as propriedades de investimento ainda continuarão a aumentar em valor. Zillow estima a taxa média de valorização imobiliária de imóveis no mercado imobiliário dos EUA em 2020 em 2.8%.
O mercado imobiliário tem muitos custos operacionais
Você também precisa fazer um orçamento para custos de manutenção constantes. Outra regra é fazer um orçamento de pelo menos 1% do valor do imóvel em custos anuais de manutenção. Se você possui uma propriedade, também precisa pagar pelo seguro, que pode custar cerca de US $ 1.500 por ano. Custos de vacância.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
Uma desvantagem de investir em um imóvel alugado é que, para a maioria das pessoas, possuir um imóvel alugado é uma séria concentração de seus ativos. ... Goste ou não, por ter um imóvel para alugar, você está se amarrando ao mercado imobiliário local de uma forma muito estreita. Concentração de ativos não é uma estratégia de investimento inteligente.
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