A gestão de propriedades não vale o dinheiro para alguns investidores. ... Uma observação importante, mesmo se você optar por gerenciar suas próprias propriedades - vale a pena ter um plano de backup, caso você não seja mais capaz de lidar com eles. Para outros que investem em imóveis, não há como escolherem administrar seus próprios imóveis para locação.
Com a maioria das propriedades de investimento, você será responsável por reparos, reclamações de inquilinos, cobrança de aluguel e muito mais. Se você tem mais de uma propriedade, a quantidade de trabalho pode ser significativa. ... Contratar uma empresa de administração de imóveis pode ser uma boa ideia se você estiver financeiramente preparado.
Nos Estados Unidos, a maior parte da receita de uma empresa de gestão vem de taxas de administração e taxas de inquilino, mas não de qualquer outro lugar. ... Se você está ganhando uma receita total de taxas por propriedade de cerca de US $ 2.000 por ano para uma propriedade e sua margem de lucro é de 20 por cento, significa que você está ganhando apenas US $ 400 naquela propriedade.
Benefícios de usar uma empresa de gestão de propriedades
Aos olhos do IRS, os proprietários são como qualquer outro empresário e precisam pagar impostos sobre seus lucros. Felizmente, os custos associados à propriedade, incluindo taxas de administração de propriedade, são dedutíveis de impostos. ... Eles também podem simplificar as coisas quando se trata de preparação para a hora do imposto.
A taxa de administração é geralmente uma porcentagem do aluguel bruto coletado, mas você também encontrará gerentes de locação que cobram uma taxa fixa mensal. As taxas variam de acordo com o mercado, mas a maioria das empresas de gestão cobra 10% do aluguel mensal para administrar uma casa unifamiliar.
As responsabilidades do gerente de propriedade podem incluir supervisionar e coordenar a manutenção do edifício e ordens de serviço, fazer pequenos trabalhos manuais e de limpeza, resolver preocupações e reclamações de inquilinos, anunciar, mostrar e alugar unidades vagas, coletar e depositar aluguel e comunicar-se regularmente com ...
Em termos básicos, é responsabilidade da Sociedade Gestora manter o desenvolvimento e pagar quaisquer custos associados ao mesmo. Por sua vez, eles cobram as taxas por esses serviços como taxas de serviço. A função do proprietário é limitada e ele pode entrar em contato com você para notificá-lo sobre o aluguel devido.
15 perguntas a fazer a um gerente de propriedade
Uma razão pela qual as empresas de administração de propriedades falham é porque a contabilidade que fazem para seus investidores é muito frouxa. Isso resulta em perda de receita, despesas imprecisas, pagamentos em atraso a fornecedores terceirizados, listas de aluguel imprecisas e muito mais.
Um gerente de propriedade precisa ser capaz de ouvir e se comunicar, bem como ser proativo e envolvido, atualizado e bem informado. Ele ou ela também deve ser equilibrado e engenhoso, pessoal e articulado. Para todos os administradores de propriedades que tentam diligentemente se destacar, a lista de "e" continua indefinidamente.
As empresas de gestão lidam com as operações diárias de aluguel de propriedades, os reparos, reclamações, coleta de aluguel e localização de inquilinos. Eles cobram do proprietário uma porcentagem do aluguel mensal para executar essas tarefas, geralmente 10 por cento. O inquilino não paga essas taxas.
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