Em 2019, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que a média de entrada em uma casa ou condomínio era de apenas 12%. Para compradores de casa pela primeira vez, esse número cai para 6%. E muitas pessoas colocam ainda menos dinheiro - ou nenhum dinheiro. Verifique alguns programas de empréstimo para ver quanto você precisa investir em seu novo empréstimo à habitação.
A média de entrada na América é igual a cerca de 6% do valor do empréstimo do mutuário. No entanto, é possível comprar uma casa com pelo menos 3% de desconto, dependendo do seu tipo de empréstimo e pontuação de crédito. Você pode até ser capaz de comprar uma casa sem dinheiro adiantado se você se qualificar para um empréstimo do USDA ou um empréstimo do VA.
Empréstimos FHA ($ 10.500 de entrada)
O menor pagamento inicial que você pode fazer em um empréstimo FHA é 3.5% - ou $ 10.500 em uma casa de $ 300.000.
Boas razões para abrir mão de pelo menos 20% incluem: Você não terá que pagar pelo seguro hipotecário. Seu pagamento mensal será menor. Você provavelmente ganhará uma taxa de juros de hipoteca mais baixa.
As hipotecas convencionais, como a tradicional hipoteca de taxa fixa de 30 anos, geralmente exigem um pagamento inicial de pelo menos 5%. Se você está comprando uma casa por $ 200.000, neste caso, você precisará de $ 10.000 para garantir um empréstimo imobiliário. Hipoteca FHA. Para uma hipoteca apoiada pelo governo, como uma hipoteca FHA, o pagamento mínimo é de 3.5%.
Pegue um comprador de casa que ganha US $ 40.000 por ano. O valor máximo para pagamentos mensais relacionados com hipotecas a 28% da renda bruta é $ 933. ($ 40.000 vezes 0.28 é igual a $ 11.200 e $ 11.200 dividido por 12 meses é igual a $ 933.33.)
A Federal Housing Administration, ou FHA, exige uma pontuação de crédito de pelo menos 500 para comprar uma casa com um empréstimo FHA. Um mínimo de 580 é necessário para fazer o pagamento mínimo de 3.5%. No entanto, muitos credores exigem uma pontuação de 620 a 640 para se qualificar.
Você só pode obter uma hipoteca sem entrada se fizer um empréstimo apoiado pelo governo. Os empréstimos apoiados pelo governo são segurados pelo governo federal. ... Atualmente, existem dois tipos de empréstimos patrocinados pelo governo que permitem a compra de uma casa sem entrada: empréstimos USDA e empréstimos VA.
Em 2020, a mediana do pagamento inicial de uma casa era de 12 por cento para todos os compradores, concluiu a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Foi o mais baixo para compradores de casa pela primeira vez, de apenas 7 por cento, e o mais alto para compradores recorrentes, de 16 por cento.
Gráfico de adiantamento para uma propriedade de 250.000
| Por cento para baixo | Pagamento inicial | Montante do empréstimo |
|---|---|---|
| 5% de desconto para uma casa de $ 250.000 | $ 12.500 | $ 237.500 |
| 10% abaixo para uma casa de $ 250.000 | $ 25.000 | $ 225.000 |
| 15% abaixo para uma casa de $ 250.000 | $ 37.500 | $ 212.500 |
| 20% abaixo para uma casa de $ 250.000 | $ 50.000 | $ 200.000 |
Para pagar uma casa de $ 400.000, por exemplo, você precisa de cerca de $ 55.600 em dinheiro se colocar 10%. Com um 4.25% hipoteca de 30 anos, sua renda mensal deve ser de pelo menos $ 8.178 e (se sua renda for de $ 8.178) seus pagamentos mensais da dívida existente não devem exceder $ 981.
sim. No entanto, tenha dinheiro suficiente no banco para pagar os outros 50% quando quiser e ainda tem 2–3 anos de despesas de subsistência. Nunca desista de capital para outros, a menos que seja um último recurso. Você sempre pode procurar um “emprestador de dinheiro duro” que empresta sobre o ativo e não se importa com sua renda.
Realisticamente, a maioria dos compradores de imóveis residenciais pela primeira vez tem que reduzir pelo menos 3% do preço de compra da casa para um empréstimo convencional, ou 3.5 por cento para um empréstimo FHA. Para se qualificar para um desses empréstimos zero-down para o comprador de uma casa própria pela primeira vez, você precisa atender a requisitos especiais.
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