A lei federal proíbe algumas hipotecas de ter penalidades de pré-pagamento, que são encargos para o pagamento antecipado do empréstimo. ... Se o seu credor pode cobrar uma multa de pré-pagamento, ele só pode fazê-lo durante os primeiros três anos do seu empréstimo e o valor da multa é limitado. Essas proteções vêm graças à lei federal.
Uma penalidade de pré-pagamento de hipoteca, também chamada de penalidade de pagamento antecipado, é a taxa cobrada se você pagar seu saldo principal antecipadamente. É normalmente igual a uma certa porcentagem do saldo geral principal não pago no momento do pagamento. Existem várias desvantagens neste tipo de taxa.
Uma penalidade de pré-pagamento é uma taxa que alguns credores cobram se você pagar toda ou parte de sua hipoteca antecipadamente. Se você tiver uma penalidade de pré-pagamento, você teria concordado com isso quando fechou a sua casa. Nem todas as hipotecas têm uma penalidade de pré-pagamento.
As penalidades de pré-pagamento de empréstimos são taxas que os credores podem incluir em seus termos para garantir que você pague uma certa quantia de juros sobre o seu empréstimo antes de pagá-lo. Pode parecer loucura, mas fazer pagamentos extras ou pagar o empréstimo antecipadamente pode custar mais caro devido às penalidades de pré-pagamento do empréstimo.
Sim, você pode tentar negociar, mas a melhor maneira de evitar a taxa é mudar para um empréstimo diferente ou um credor diferente. Como nem todos os credores cobram a mesma multa de pré-pagamento, certifique-se de obter cotações de diferentes credores para encontrar o melhor empréstimo para você.
As penalidades de pré-pagamento podem ser iguais a uma porcentagem do valor de um empréstimo hipotecário ou o equivalente a um certo número de pagamentos mensais de juros. Se você está pagando o empréstimo com bastante antecedência, essas taxas podem aumentar rapidamente. Por exemplo, uma penalidade de pré-pagamento de 3% em uma hipoteca de $ 250.000 custaria $ 7.500.
1. Há um grande custo de oportunidade para pagar sua hipoteca antecipadamente. ... Outro custo de oportunidade é perder a chance de investir na bolsa de valores. Se você aplicar todo o seu dinheiro extra no pagamento da hipoteca, estará perdendo a chance de obter retornos mais elevados e se beneficiar do crescimento composto, investindo no mercado de ações.
Adicionando Extra a Cada Mês
O simples pagamento de US $ 100 adicionais por mês para o principal da hipoteca reduz o número de meses de pagamentos. Uma hipoteca de 30 anos (360 meses) pode ser reduzida para cerca de 24 anos (279 meses) - isso representa uma economia de 6 anos!
Por que leva 30 anos para pagar o empréstimo de $ 150.000, embora você pague $ 1.000 por mês? ... Mesmo que o principal fosse liquidado em pouco mais de 10 anos, custa ao banco muito dinheiro para financiar o empréstimo. O restante do empréstimo é pago com juros.
Divida o número de meses restantes em sua hipoteca por 12 e multiplique pelo primeiro valor (se você tiver 24 meses restantes em sua hipoteca, divida 24 por 12 para obter 2). Multiplicar 4.000 * 2 = penalidade de pré-pagamento de $ 8.000.
Mas também existem as desvantagens.
As penalidades podem ser aplicadas a uma variedade de empréstimos, incluindo empréstimos para habitação, empréstimos para automóveis, empréstimos comerciais e muito mais. Uma penalidade de pré-pagamento pode ser uma quantia significativa de dinheiro, por isso é crucial identificar o seu risco (e quaisquer oportunidades de evitar taxas) ao solicitar um empréstimo.
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