Ao comprar uma propriedade de investimento imobiliário por ano, você tem a opção de usar parte do fluxo de caixa extra para pagar cada hipoteca de cada vez. Se você seguir essa abordagem, poderá pagar todos os seus empréstimos até o final do ciclo.
@Bryan Beal sim, a regra de 1% é realista em vários mercados, no entanto, cada investidor é diferente e tem objetivos diferentes. Há muitos aqui que desejam fluxo de caixa imediato e, normalmente, as casas com preços mais baixos atingirão 1% a 2%, mas esses SFRs normalmente não valorizam tanto.
Digamos que você encontre um imóvel alugado que possa comprar e o inquilino desse imóvel pague US $ 1.000 por mês. Isso significa que a quantidade de dinheiro que a propriedade vai ganhar é de $ 12.000 por ano. Você reserva 40% para impostos, seguros, gestão e vagas. Isso é $ 4.800.
Resumo. Investir em imóveis para alugar é uma ótima maneira de construir riqueza, mas ainda é relativamente lento. Em vez disso, comece, dimensione e venda um negócio para gerar riqueza fundamental. Esse negócio pode ser relacionado a imóveis.
Propriedades para locação são ótimas porque você pode pegar dinheiro emprestado do banco ou de outra pessoa para aumentar o retorno potencial. Isso é conhecido como alavancagem. ... Propriedades para aluguel permitem que eu compre grandes propriedades por muito menos dinheiro do que eu precisaria para comprar ações ou outros investimentos.
A regra dos 2% é uma estratégia de investimento em que um investidor não arrisca mais do que 2% de seu capital disponível em uma única negociação. Para aplicar a regra de 2%, um investidor deve primeiro determinar seu capital disponível, levando em consideração quaisquer taxas ou comissões futuras que possam surgir da negociação.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
A maioria dos especialistas em imóveis concorda que qualquer coisa acima de 8% é um bom retorno do investimento, mas é melhor ter como objetivo mais de 10% ou 12%. Os investidores imobiliários podem encontrar as melhores propriedades de investimento com alto retorno de caixa sobre dinheiro na cidade de sua escolha usando o Mashvisor's Property Finder!
Valorização imobiliária
Como a demanda continua a crescer por casas, os valores das propriedades continuarão a subir. Zillow prevê que os valores das casas serão valorizados em 10.3% de agora até novembro de 2021. Isso significa que se você comprar seu primeiro imóvel para locação hoje, seu valor provavelmente aumentará no próximo ano.
Se 6% é um bom retorno sobre o seu investimento é você quem decide. Se você conseguir encontrar inquilinos de melhor qualidade em um bairro mais agradável, 6% pode ser um ótimo retorno. Se você está recebendo 6% por um bairro instável com muitos riscos, esse retorno pode não valer a pena.
Mas se você precisa de uma propriedade de renda real, pode ser melhor se você pagar a hipoteca. ... Ao pagar, você terá uma renda real em dinheiro de $ 800 por mês. Essa seria uma excelente razão para pagar a hipoteca do imóvel alugado.
Proprietários de empresas e proprietários (cerca de 15% de U.S. famílias), tendem a estar entre os mais ricos. ... As maiores lacunas são entre aqueles que possuem negócios e imóveis para alugar e seus clientes e inquilinos.
Para calcular seu GRM, dividimos o preço de venda pela renda anual de aluguel: $ 500.000 ÷ $ 90.000 = 5.56. Você pode comparar este valor com o que está olhando, contanto que saiba sua renda anual de aluguel. Você pode descobrir seu valor de mercado multiplicando o GRM por sua receita anual.
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