Principais vantagens. A maioria dos compradores de casas escolhe uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, mas uma hipoteca de 15 anos pode ser uma boa escolha para alguns. Uma hipoteca de 30 anos pode tornar seus pagamentos mensais mais acessíveis. Embora os pagamentos mensais de uma hipoteca de 15 anos sejam maiores, o custo do empréstimo é menor no longo prazo.
A principal vantagem de uma hipoteca de 15 anos é todo o dinheiro que você economiza em juros, já que você está pagando por apenas a metade do tempo de uma hipoteca de 30 anos. Outro benefício óbvio é que você terá sua casa em 15 anos; você estará livre de pagamentos de hipotecas depois disso.
O sorteio: as taxas de juros para empréstimos de 15 anos são mais baixas, atualmente 2.65% contra 3.03% por 30 anos, de acordo com o Bankrate.com. Combinado com um cronograma mais curto, você pagará substancialmente menos em juros em geral, acumulará patrimônio líquido mais rápido e ficará livre de dívidas mais cedo.
Se você puder pagar os pagamentos mensais extras da hipoteca, mudar para um empréstimo de 15 anos pode ser uma boa escolha. O empréstimo mais curto geralmente tem uma taxa de juros mais baixa que resultará em menos juros pagos ao longo da vida do empréstimo, embora os pagamentos mensais sejam maiores do que eram para um empréstimo de 30 anos.
Uma hipoteca de 15 anos é projetada para ser paga em 15 anos. Uma hipoteca de 30 anos está estruturada para ser paga integralmente em 30 anos. A taxa de juros é mais baixa em uma hipoteca de 15 anos e, como o prazo é a metade, você pagará muito menos juros durante a vida do empréstimo.
1. Há um grande custo de oportunidade para pagar sua hipoteca antecipadamente. ... Outro custo de oportunidade é perder a chance de investir na bolsa de valores. Se você aplicar todo o seu dinheiro extra no pagamento da hipoteca, estará perdendo a chance de obter retornos mais elevados e se beneficiar do crescimento composto, investindo no mercado de ações.
Vale a pena refinanciar para 1 por cento? O refinanciamento para uma taxa de 1 por cento menor geralmente vale a pena. Um por cento é uma queda significativa da taxa e irá gerar economias mensais significativas na maioria dos casos. Por exemplo, reduzindo sua taxa de 1 por cento - de 3.75% a 2.75% - pode economizar $ 250 por mês em um empréstimo de $ 250.000.
Adicionando Extra a Cada Mês
O simples pagamento de US $ 100 adicionais por mês para o principal da hipoteca reduz o número de meses de pagamentos. Uma hipoteca de 30 anos (360 meses) pode ser reduzida para cerca de 24 anos (279 meses) - isso representa uma economia de 6 anos!
Fazer pagamentos adicionais do principal encurtará a duração do prazo de sua hipoteca e permitirá que você construa patrimônio mais rápido. Como seu saldo está sendo pago com mais rapidez, você terá menos pagamentos totais a fazer, o que, por sua vez, resultará em mais economia.
3. Faça um pagamento de hipoteca extra a cada ano. Fazer um pagamento extra da hipoteca a cada ano pode reduzir significativamente o prazo do seu empréstimo. ... Por exemplo, ao pagar $ 975 por mês em um pagamento de hipoteca de $ 900, você terá pago o equivalente a um pagamento extra no final do ano.
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