Se você vender sua casa com prejuízo, você pode deduzir o valor de seus impostos? Infelizmente, a resposta é não. Uma perda na venda de uma residência pessoal é considerada uma despesa pessoal indedutível. Você só pode deduzir perdas na venda de propriedade usada para fins comerciais ou de investimento.
Perdas com a venda de uma residência pessoal não são dedutíveis. Geralmente, você só pode reivindicar prejuízos fiscais para vendas de propriedades usadas para fins comerciais ou de investimento. ... No entanto, uma perda decorrente de um declínio no valor após a conversão para um aluguel é geralmente uma perda dedutível.
Se você vendeu aluguel ou investimento imobiliário com prejuízo, pode ser capaz de deduzir essa perda de seus impostos. Se você vendeu sua residência pessoal com prejuízo, essa perda não é dedutível. Para que a perda na venda fosse dedutível do imposto, o imóvel tinha que ser mantido para produzir renda de aluguel ou ganho de capital.
Se você acabar vendendo por menos do que seu custo, você incorrerá em uma perda. Na maioria dos casos, as perdas de capital podem ser usadas para compensar os ganhos de capital, e as perdas não utilizadas podem ser transportadas para os anos futuros para compensar os ganhos de capital. No entanto, perdas em ativos de uso pessoal geralmente não são dedutíveis.
Perdas de capital podem compensar ganhos de capital
Se você vende algo por menos do que o valor base, você tem uma perda de capital. As perdas de capital de investimentos - mas não da venda de bens pessoais - podem ser usadas para compensar ganhos de capital.
Depende de quanto tempo você possuiu e viveu na casa antes da venda e quanto lucro você obteve. Se você morou no local por dois dos cinco anos antes da venda, então até $ 250.000 de lucro é isento de impostos. Se você for casado e apresentar uma declaração conjunta, o valor isento de impostos dobra para $ 500.000.
De acordo com Nolo, você também pode deduzir os seguintes custos na venda de sua casa:
De acordo com as regras de atividade passiva, você pode deduzir até $ 25.000 em perdas passivas contra sua renda normal (salários W-2) se sua renda bruta ajustada modificada (MAGI) for $ 100.000 ou menos. Esta dedução elimina gradualmente $ 1 para cada $ 2 de MAGI acima de $ 100.000 até $ 150.000 quando é completamente eliminado.
Para os anos fiscais com início em 2018-2025, você não pode deduzir um excesso de perda de negócios no ano atual. ... Alívio COVID-19: Felizmente, a Lei CARES suspende a regra de glosa de perda de negócios excedente para perdas que surgem em anos fiscais com início em 2018-2020. Isso é uma boa notícia.
A provisão para perdas com aluguel de imóveis permite uma dedução de até US $ 25.000 por ano em perdas com propriedades alugadas. A revisão fiscal de 2017 deixou essa dedução intacta. Proprietários de imóveis que fazem negócios por meio de uma entidade de passagem podem se qualificar para uma dedução de 20% sob a nova lei.
Fatores que tornam uma casa invendável "são aqueles que não podem ser alterados: localização, tetos baixos, planta difícil que não pode ser facilmente modificada, arquitetura pobre", Robin Kencel do The Robin Kencel Group at Compass em Connecticut, que vende casas entre US $ 500.000 e $ 28 milhões, disse ao Business Insider.
Melhorias mínimas a serem consideradas antes de vender sua casa incluem remendar buracos e rachaduras nas paredes e tetos e consertar eletrodomésticos quebrados e sistemas HVAC. Consertar torneiras com vazamento. Substitua o vidro da janela quebrado e conserte o telhado, se necessário. Altere quaisquer luminárias ou ventiladores de teto antigos.
Em média, o Bankrate estima que os vendedores paguem de 5% a 6% do preço de venda como taxas de comissão. Para uma casa de $ 300.000, isso significa que você pagaria de $ 15.000 a $ 18.000. Esta comissão é dividida entre o seu agente e o agente do comprador.
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