Os especialistas costumam dizer que o refinanciamento não vale a pena, a menos que você reduza sua taxa de juros em pelo menos 0.50 a 1 por cento. Mas isso pode não ser verdade para todos. “Digamos que você esteja refinanciando de uma taxa ajustável para 0.Taxa fixa 25 por cento menor. ... Uma queda na taxa de um quarto de ponto também pode beneficiar alguém com um grande principal emprestado.
Descubra quanto tempo pode levar para que seu refinanciamento se pague. Para fazer isso, divida os custos de fechamento da hipoteca pela economia mensal que sua nova hipoteca vai lhe proporcionar. Se você está pagando $ 5.000 em custos de fechamento, mas vai economizar $ 200 por mês como resultado do refinanciamento, levará 25 meses para atingir o equilíbrio financeiro.
Economizando $ 100 por mês, você levaria 40 meses - mais de 3 anos - para recuperar seus custos de fechamento. Portanto, um refinanciamento pode valer a pena se você planeja ficar em casa por 4 anos ou mais. Mas se não, o refinanciamento provavelmente custaria mais do que você economizaria. ... Negocie com seu credor um refinanciamento sem custo de fechamento.
O refinanciamento de hipotecas nem sempre é a melhor ideia, mesmo quando as taxas de hipotecas estão baixas e amigos e colegas estão falando sobre quem conseguiu a menor taxa de juros. Isso ocorre porque o refinanciamento de uma hipoteca pode ser demorado, caro no fechamento e fará com que o credor retire sua pontuação de crédito.
A taxa média de juros de hipotecas fixas de 30 anos é de 3.25%, o que é um declínio de 9 pontos base em comparação com uma semana atrás. ... Você não conseguirá pagar sua casa tão rapidamente e pagará mais juros com o tempo, mas uma hipoteca fixa de 30 anos é uma boa opção se você está procurando minimizar seu pagamento mensal.
A tendência das taxas de hipotecas continuou a diminuir até as taxas caírem para 3.31% em novembro de 2012 - o nível mais baixo da história das taxas de hipotecas.
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