Você deveria ter emitido um aviso legal para o proprietário antes de desocupar o local. Emita agora um aviso ao advogado, expressando sua intenção de desocupar e reivindicar a recuperação do depósito antecipado. ... Se ele se recusar a reembolsar o depósito, você pode entrar com um processo de recuperação junto com os juros contra ele.
Sua carta de demanda deve:
Ao contrário da taxa de mudança, os depósitos de segurança são reembolsáveis e regulamentados. ... Os proprietários mantêm os depósitos de seus inquilinos em uma conta que rende juros. Quando o aluguel do inquilino termina, o locador é obrigado a devolver o depósito, menos quaisquer despesas observadas na inspeção de mudança.
O seu senhorio é legalmente obrigado a devolver o seu depósito no prazo de 10 dias após ambos concordarem com o quanto receberão (após o término do arrendamento, é claro).
Aprenda cinco razões pelas quais um inquilino pode não ter direito à devolução de seu depósito de segurança, no todo ou em parte.
O seu senhorio só pode fazer isso se você deixou o contrato mais cedo. O seu senhorio pode tentar reter parte ou a totalidade do seu depósito por um motivo diferente, como uma festa barulhenta na propriedade. Seu senhorio não pode fazer isso. Os proprietários só podem aceitar dinheiro por qualquer perda financeira que tenham sofrido.
O inquilino não pode ser cobrado por desgaste normal ou danos pelos quais não foi responsável. ... Preenchimento de buracos de pregos e pintura não são deduções válidas (a menos que seja inerente ao custo de reparos, como a substituição de uma parede destruída pelo inquilino). Pequenos arranhões são geralmente considerados desgaste normal.
Aqui está uma lista de itens que geralmente são considerados desgaste normal e que não podem, de acordo com as leis de depósito de segurança, ser deduzidos de um depósito de segurança: Tinta ou papel de parede desbotado devido à luz solar. Encanamento quebrado causado pelo uso normal. Persianas e cortinas sujas.
Normalmente, você deve receber seu depósito de volta em até 10 dias após acertar o valor com o proprietário. Pode demorar muito mais se você e seu senhorio discordarem sobre o valor que está sendo retirado.
Se você acha que seu senhorio está violando o Fair Housing Act, você pode colocar esse senhorio em apuros registrando uma reclamação no HUD.gov. Seu remédio para a violação do gozo tranquilo é rescindir o contrato de locação e mover ou processar em um tribunal de pequenas causas.
Um depósito é parte do custo total de algo ou um pagamento adiantado pago no momento da reserva. Às vezes, as empresas insistem que não é reembolsável se você cancelar e até mesmo incluí-lo no contrato. Mas uma empresa só pode fazer isso se o prazo do contrato for justo.
A definição típica de desgaste normal é: "A deterioração que ocorre com base no uso a que se destina a unidade de locação e sem negligência, descuido, acidente ou uso indevido, ou abuso das instalações ou conteúdo pelo Locatário ou membros de sua / sua família, ou seus convidados ou convidados."
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