Quanto estão os custos de fechamento? Normalmente, os compradores de casas pagam cerca de 2 a 5 por cento do preço de compra de sua casa em taxas de fechamento. Então, se sua casa custar $ 150.000, você pode pagar entre $ 3.000 e $ 7.500 em custos de fechamento. Em média, os compradores pagam cerca de US $ 3.700 em taxas de fechamento, de acordo com uma pesquisa recente.
Muitos compradores de primeira viagem subestimam a quantidade de que precisarão. De um modo geral, você deve orçar entre 3% e 4% do preço de compra de uma casa de revenda para cobrir os custos de fechamento. Então, em uma casa que custa $ 200.000, seus custos de fechamento podem variar de $ 6.000 a $ 8.000.
Os custos médios de fechamento para o comprador variam entre cerca de 2% e 5% do valor do empréstimo. Isso significa que, na compra de uma casa de $ 300.000, você pagaria de $ 6.000 a $ 15.000 em custos de fechamento. A maneira mais econômica de cobrir seus custos de fechamento é pagá-los do próprio bolso como uma despesa única.
Os custos totais de fechamento para comprar uma casa de $ 300.000 podem custar de aproximadamente $ 6.000 a $ 12.000 ou até mais. Os fundos normalmente não podem ser emprestados porque isso aumentaria as taxas de empréstimo do comprador a um ponto em que eles podem não se qualificar mais.
Os credores têm muita flexibilidade sobre as taxas que cobram. Isso significa que os mutuários podem procurar os custos de fechamento mais baixos, bem como a taxa mais baixa. Se você encontrar um credor disposto a cobrir parte de seus custos de fechamento ou incluí-los no valor do empréstimo (ao refinanciar), talvez você nem precise pagar do próprio bolso.
Uma das maneiras mais comuns de pagar pelos custos de fechamento é solicitar um subsídio com uma comissão ou agência de habitação estadual ou local aprovada pelo HUD. Essas agências reservam uma certa quantia de fundos para o fechamento de concessões de custos para tomadores de empréstimos de renda baixa a moderada.
Aqui está nosso guia sobre como reduzir os custos de fechamento:
Se o vendedor não tiver dinheiro suficiente para pagar as garantias não pagas sobre a propriedade antes de fechar as garantias poderia se tornar responsabilidade do comprador. Os compradores devem fazer uma verificação de antecedentes em todas as garantias e empréstimos contra a propriedade para garantir o título antes de fechar a casa.
Os custos de fechamento incluem taxas de corretor de imóveis? Sim, normalmente os custos de fechamento para o vendedor incluem taxas de corretor de imóveis. Os custos de fechamento e taxas do corretor são devidos ao mesmo tempo?? Sim, os custos de fechamento e as taxas do corretor são devidos no fechamento, mas normalmente serão pagos pelo vendedor e pelo comprador.
Conclusão: os custos de fechamento não devem prejudicá-lo
Você pode negociar alguns desses custos e, potencialmente, fazer com que o vendedor ajude com outros. Não se contente com o que seu credor oferece e não hesite em comparar os custos de outros credores.
Custos de fechamento são taxas e despesas que você paga quando fecha sua casa, além do pagamento da entrada. Esses custos podem variar de 3 a 5 por cento do valor do empréstimo e podem incluir seguro de título, honorários advocatícios, avaliações, impostos e muito mais.
Se você discriminar seus impostos, geralmente pode deduzir seus custos de fechamento no ano em que fechou em sua casa. Se você fechou sua casa em 2020, você pode deduzir esses custos em seus impostos de 2020. O valor que você pagou deve ser claramente mostrado e discriminado na divulgação de fechamento do seu empréstimo ou declaração de liquidação.
Os custos de fechamento são todas as taxas e despesas associadas ao fechamento ou liquidação de uma transação imobiliária e podem variar drasticamente. O comprador normalmente paga os custos de fechamento, enquanto outros custos geralmente são de responsabilidade do vendedor.
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