De acordo com as diretrizes de empréstimos do VA, $ 2010 é o valor máximo permitido que você pode ter para um pagamento de hipoteca, incluindo principal e juros, impostos e seguro. Se você ainda não escolheu um imóvel e não tem informações sobre impostos e seguros, seu agente de crédito usará números estimados.
Para pagar uma casa de $ 400.000, por exemplo, você precisa de cerca de $ 55.600 em dinheiro se colocar 10%. Com um 4.25% hipoteca de 30 anos, sua renda mensal deve ser de pelo menos $ 8.178 e (se sua renda for de $ 8.178) seus pagamentos mensais da dívida existente não devem exceder $ 981.
Sobre limites de empréstimo VA
O limite de empréstimo VA padrão é $ 548.250 para a maioria dos Estados Unidos.S. condados em 2021, um aumento de $ 510.400 em 2020. Para mercados imobiliários mais caros no U continental.S., Limites de empréstimo VA atingem até $ 822.375 para 2021, contra $ 765.600 em 2020.
Você deveria estar preocupado?? A resposta curta é não.”É verdade que os empréstimos VA já foram mais difíceis de fechar - mas isso é história antiga. Hoje, é provável que você tenha mais ou menos os mesmos problemas com um comprador que tem esse tipo de hipoteca que qualquer outro. E as diretrizes flexíveis de VA podem ser a única razão pela qual seu comprador pode comprar sua casa.
Para pagar uma casa que custa $ 800.000 com um pagamento inicial de $ 160.000, você precisa ganhar $ 119.371 por ano antes dos impostos. O pagamento mensal da hipoteca seria de $ 2.785. Salário necessário para hipoteca de 800.000 dólares.
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Renda para pagar uma casa de $ 800.000.
| Estado | Preço |
|---|---|
| Califórnia | $ 617.633 |
| Massachusetts | $ 470.610 |
| Washington | $ 463.856 |
| Colorado | $ 436.751 |
Você pode ser elegível para um empréstimo VA atendendo a um ou mais dos seguintes requisitos:
Sim você pode! O pagamento da hipoteca, incluindo impostos e seguro, será de cerca de US $ 1.178.78. 81 (4.Taxa de 625% devido à baixa pontuação FICO e baixo pagamento inicial). Com base nas informações que você forneceu, sua relação dívida / rendimento é de cerca de 40%, o que o torna um comprador qualificado.
Para pagar uma casa que custa $ 300.000 com um pagamento inicial de $ 60.000, você precisa ganhar $ 44.764 por ano antes dos impostos. O pagamento mensal da hipoteca seria de $ 1.044.
Uma pessoa que ganha $ 50.000 por ano pode comprar uma casa que valha de $ 180.000 a quase $ 300.000. Isso porque o salário não é a única coisa que determina o orçamento de compra de sua casa. Você também deve levar em consideração a pontuação de crédito, dívidas atuais, taxas de hipoteca e muitos outros fatores.
Vários empréstimos VA são possíveis. Isso não acontece com frequência, mas é possível que você tenha dois empréstimos VA ao mesmo tempo. ... Se você tiver direito suficiente restante, você pode usar o benefício do empréstimo à habitação VA restante sem vender a casa anterior ou pagar o empréstimo.
Qual é a pontuação de crédito mínima para um empréstimo VA? Uma pontuação de crédito mínima entre 580 e 620 é normalmente necessária para veteranos e militares que buscam um empréstimo VA.
VA garantirá até 50 por cento de um empréstimo residencial de até $ 45.000. Para empréstimos entre $ 45.000 e $ 144.000, o valor mínimo da garantia é de $ 22.500, com uma garantia máxima, de até 40 por cento do empréstimo até $ 36.000, sujeito ao valor do direito que um veterano tenha disponível.
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