Normalmente, os credores hipotecários querem que você coloque 20 por cento abaixo na compra de uma casa porque reduz o risco de empréstimo. Também é uma "regra" que a maioria dos programas cobra seguro hipotecário se você colocar menos de 20 por cento (embora alguns empréstimos evitem isso).
As hipotecas convencionais, como a tradicional hipoteca de taxa fixa de 30 anos, geralmente exigem um pagamento inicial de pelo menos 5%. Se você está comprando uma casa por $ 200.000, neste caso, você precisará de $ 10.000 para garantir um empréstimo imobiliário. Hipoteca FHA. Para uma hipoteca apoiada pelo governo, como uma hipoteca FHA, o pagamento mínimo é de 3.5%.
Como você pode imaginar, não ter que pagar o PMI pode reduzir um pouco o pagamento mensal da hipoteca. ... Se eles gastassem 5% ($ 15.000), que normalmente é o mínimo que você pode pagar com a maioria dos programas de empréstimo convencionais hoje, seu pagamento mensal naquela casa de $ 300.000 seria de aproximadamente $ 2.000.
Gráfico de adiantamento para uma propriedade de 300.000
| Por cento para baixo | Pagamento inicial | Montante do empréstimo |
|---|---|---|
| 5% de desconto para uma casa de $ 300.000 | $ 15.000 | $ 285.000 |
| 10% abaixo para uma casa de $ 300.000 | $ 30.000 | $ 270.000 |
| 15% abaixo para uma casa de $ 300.000 | $ 45.000 | $ 255.000 |
| 20% abaixo para uma casa de $ 300.000 | $ 60.000 | $ 240.000 |
Muitos credores não terão problemas em dar-lhe uma hipoteca com um pagamento inicial de apenas 5% - ou apenas 3.5% para um empréstimo FHA (se você se qualificar) e alguns outros programas segurados pelo governo.
Uma hipoteca sem entrada permite que os compradores de casa pela primeira vez e compradores recorrentes comprem a propriedade sem a necessidade de dinheiro no fechamento, exceto os custos de fechamento padrão. Outras opções, incluindo o empréstimo FHA, a hipoteca HomeReady e o empréstimo Convencional 97, oferecem opções de baixa entrada com um pouco como 3% de entrada.
Por exemplo, em NSW, o governo estadual fornecerá os primeiros compradores de casas que comprarem uma casa recém-construída no valor de $ 750.000 ou menos com $ 10.000 para o preço de compra, bem como concessões generosas de imposto de selo. ... Muitos credores ficarão felizes em contabilizar esses pagamentos do governo para qualquer depósito.
Gráfico de adiantamento para uma propriedade de 250.000
| Por cento para baixo | Pagamento inicial | Montante do empréstimo |
|---|---|---|
| 5% de desconto para uma casa de $ 250.000 | $ 12.500 | $ 237.500 |
| 10% abaixo para uma casa de $ 250.000 | $ 25.000 | $ 225.000 |
| 15% abaixo para uma casa de $ 250.000 | $ 37.500 | $ 212.500 |
| 20% abaixo para uma casa de $ 250.000 | $ 50.000 | $ 200.000 |
Muitas vezes você pode se qualificar para uma hipoteca com apenas 3.5% abaixo. Mas, a menos que seu pagamento inicial seja de pelo menos 20%, você provavelmente terá que pagar Seguro Hipotecário Privado (PMI). Isso pode adicionar um custo significativo ao preço da hipoteca.
...
$ 700.000 Casa em 4.00%
| Taxa de juro | Pagamento |
|---|---|
| 4.375% | $ 2.796 |
| 4.500% | $ 2.837 |
A Federal Housing Administration, ou FHA, exige uma pontuação de crédito de pelo menos 500 para comprar uma casa com um empréstimo FHA. Um mínimo de 580 é necessário para fazer o pagamento mínimo de 3.5%. No entanto, muitos credores exigem uma pontuação de 620 a 640 para se qualificar.
Se você está comprando uma hipoteca com baixa entrada, o valor mais baixo que você pode ir é de três por cento (a menos que você se qualifique para um empréstimo VA ou USDA).
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