Prós dos inquilinos da Seção 8
Se forem aprovados, selecionados e, em seguida, encontrarem um apartamento ou casa com o voucher, a autoridade habitacional local começa a enviar os pagamentos diretamente aos proprietários. Os pagamentos cobrem parte ou todo o aluguel do titular do voucher. Em média, cada família pagará algo entre 30% e 40% de sua renda com aluguel.
Investir em imóveis da Seção 8 pode ser uma boa escolha para investidores que buscam casas com potencial de fluxo de caixa de longo prazo.
Tornar-se um proprietário do HUD, em sua forma mais simples, é na verdade muito simples. Se um inquilino que tem um voucher do HUD passar pelo seu processo de triagem e você quiser alugar para ele, ele pode enviar um aviso ao PHA de que deseja hospedar-se em sua propriedade. Então, um oficial da PHA virá aprovar sua propriedade.
Proprietários que se recusam a aceitar inquilinos com benefícios
Os proprietários citaram uma série de razões para se recusar a alugar para inquilinos que recebam benefícios, incluindo: atrasos processuais e administrativos no processamento de reivindicações podem levar ao aumento de atrasos.
Sim, uma família com o Voucher de Opção de Habitação Seção 8 pode morar em uma unidade com outras pessoas, mas somente se circunstâncias muito específicas forem atendidas. ... No entanto, o Código de Regulamentos Federais do HUD (982.615) afirma que há circunstâncias que permitem que uma família HCV resida em uma casa ou apartamento compartilhado.
Os motivos mais comuns para perder seu voucher da Seção 8 são:
A menos que haja, pelo menos, um membro da família remanescente, o Contrato de Pagamentos de Assistência à Habitação (HAP) termina automaticamente com a morte de um único membro da família, incluindo um com um ajudante residente. Qualquer pagamento de contrato HAP pré-pago além da data de rescisão do contrato deve ser reembolsado.
A recomendação geral é gastar cerca de 30% de sua renda mensal bruta (antes dos impostos) com aluguel. Portanto, se você estiver ganhando $ 4.000 por mês, seu aluguel deve ser de $ 4.000 x 0.3, ou cerca de US $ 1.200. Outra forma de calcular esse número é dividir sua renda anual por 40.
Inquilinos que não fazem parte da Seção 8 podem não querer morar na propriedade
Os inquilinos que não coletam assistência para aluguel podem ser afastados pelo fato de você permitir inquilinos da Seção 8 em sua propriedade. Eles podem acreditar que você é um "dono da favela", que a propriedade estará suja ou que os inquilinos serão desrespeitosos e barulhentos.
As unidades habitacionais do HUD são de propriedade federal para famílias de baixa renda, mas o programa de habitação de baixa renda Seção 8 permite que os inquilinos aluguem residências privadas aprovadas pelas autoridades habitacionais locais.
Os desenvolvedores pegam dinheiro emprestado de credores com base na quantia que serão capazes de pagar ao longo do tempo. Embora o mercado atual afete os termos do empréstimo, é improvável que os desenvolvedores consigam um empréstimo grande o suficiente para fechar a lacuna.
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