Mesmo que sua decisão de rescisão de aluguel não seja coberta pelas leis estaduais de proteção ao locatário, essas estratégias podem atenuar seu impacto financeiro.
Aqui estão as etapas e considerações importantes quando você precisa cancelar um contrato de arrendamento:
Como rescindir o contrato de aluguel sem pagar um centavo ao senhorio!
Pagando o aluguel - De uma forma ou de outra, se você desistir do seu aluguel e ninguém mais alugar o apartamento, você deverá este dinheiro ao senhorio. ... Seu senhorio normalmente irá cobrar este aluguel no vencimento do seu aluguel.
Os motivos para a quebra de um contrato de aluguel podem acabar em sua pontuação de crédito são: se você não pagar as multas associadas e o seu senhorio levá-lo a um pequeno tribunal de pequenas causas, ou se você não pagar as multas associadas e o seu senhorio enviar a sua dívida a uma agência de cobrança.
Se você pagar todas as despesas pendentes antes de se mudar, incluindo qualquer aluguel atrasado e taxas, a quebra do contrato não afetará sua pontuação de crédito. No entanto, a quebra de um contrato de arrendamento pode prejudicar seu crédito se resultar em dívida não paga. ... Os proprietários geralmente não informam o aluguel não pago às agências de crédito.
Você pode estar indo para o tribunal. Seu ex-senhorio pode processá-lo pelo aluguel devido desde o momento em que você se mudou até o final do contrato, ou você pode processar seu ex-senhorio para recuperar deduções indevidas de seu depósito de segurança.
De muitas maneiras, ser despejado é preferível a cancelar seu contrato. Isso ocorre porque a rescisão do contrato de aluguel significa que você terá que pagar o restante do contrato. Em muitos aspectos, cancelar o seu aluguel não vale a pena porque você terá que pagar o mesmo que se ficasse.
Embora algumas jurisdições possam ter disposições que permitem que os consumidores mudem de ideia sem consequências, geralmente não há período de reflexão para o aluguel de bens imóveis. Assim que o locador e o inquilino assinam um contrato de arrendamento e uma cópia é entregue a ambas as partes, torna-se um contrato válido.
Um aluguel é automaticamente anulado quando é contra a lei, como um aluguel para fins ilegais. Em outras circunstâncias, como fraude ou coação, um arrendamento pode ser declarado nulo a pedido de uma das partes, mas não da outra.
Isso não significa, no entanto, que você pode simplesmente desistir de um contrato de aluguel antes que ele expire sem enfrentar algum tipo de penalidade. Embora você possa ter uma desculpa válida para se mudar mais cedo, como uma oferta de emprego ou um colega de quarto do inferno, isso não mudará o fato de que você assinou um contrato com o seu senhorio.
Se você deixar seu apartamento sem aviso prévio, poderá ser processado em pequenas ações ou no tribunal habitacional pelo aluguel não pago e quaisquer outros danos. Se você quiser sair imediatamente e não quiser pagar uma taxa de quebra, você pode perder o seu depósito de segurança e ir embora sem aviso prévio. O prazo legal para isso é abandono.
Rompendo o contrato de locação
Mesmo que o locatário não tenha entrado ou ocupado a unidade, o documento assinado torna-se um contrato juridicamente vinculativo entre o locador e o locatário. Se ele ou ela decidir não se mudar, isso pode ser considerado uma intenção de quebrar o acordo.
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