Um fixador superior só é mais barato se você estiver disposto a fazer o trabalho sozinho. O objetivo de comprar um fixador superior é consertá-lo você mesmo. Se você tiver que contratar trabalhadores caros para fazer todo o trabalho para você, pode também comprar uma casa pronta para morar.
Se você está falando sobre um consertador com grandes custos de renovação, você vai ter que gastar pelo menos 10 por cento do valor da casa, ou cerca de $ 30.000. E isso antes de você começar a falar sobre a nova cozinha.”
Considere um empréstimo com uma reserva embutida
O empréstimo de reabilitação 203 (k) da Federal Housing Administration (FHA) ou o Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage podem ser boas opções de financiamento para compradores em busca de fixadores superiores. Esses empréstimos permitem que você compre a casa com uma reserva que é colocada em depósito para financiar reformas.
A maioria dos credores não vai financiar um fixer-upper com uma hipoteca tradicional. Afinal, eles não vão aprovar um empréstimo superior ao valor atual da casa.
Reparos Estruturais. O fator determinante mais importante para saber se uma parte superior do fixador vale ou não o trabalho é o tipo de reparos de que precisa. De modo geral, os reparos cosméticos custam muito menos e são mais fáceis de concluir do que os reparos estruturais, elétricos ou de encanamento. Reparos cosméticos simplesmente levam tempo e comprometimento.
Comprar um fixador superior pode fornecer um atalho para a aquisição de uma casa própria para os compradores de casa pela primeira vez, ou uma maneira de os compradores habituais comprarem uma casa maior ou um bairro melhor. Com o estoque relativamente baixo de casas à venda hoje em dia, pode ser difícil encontrar uma casa pronta para morar, especialmente se você estiver com orçamento limitado.
6 etapas simples para avaliar o custo real de um fixador - casa superior
Se você gastar mais, o valor da reforma não será adicionado proporcionalmente ao valor da sua casa. Por exemplo, se sua casa vale $ 100.000, o máximo que você deve gastar em uma reforma de cozinha ou banheiro é $ 15.000. Se sua casa vale mais, o gasto com uma reforma pode ser maior.
Não é segredo para a maioria dos espectadores que as estimativas de renovação em programas como Fixer Upper são quase sempre mais baixas do que aquelas cotações seriam no mundo real. Em média, o orçamento de reforma para cada casa no programa foi de US $ 121.000 - com 13% das casas saindo do orçamento e 11% saindo do orçamento.
Telhado, Fundação, Problemas de Água, Tapume, Janelas
Grandes projetos devem ser feitos primeiro porque os projetos subsequentes são impactados por eles. Proteja o seu futuro trabalho de renovação certificando-se de que a casa não desabará sobre você (fundação, problemas estruturais importantes) e que permanecerá seca (telhado, paredes laterais, janelas).
Se você já tem a casa ou a está comprando a um preço subvalorizado, pode obter um empréstimo para compra de uma casa. Um home equity empréstimo, também conhecido como home equity linha de crédito (HELOC), é basicamente quando você refinancia a casa e toma um empréstimo sobre o valor em vez do valor devido.
Opções de financiamento para casas como estão
Como mencionamos anteriormente neste artigo, infelizmente, os credores normalmente não emprestam a você se os reparos na casa afetarem sua capacidade de vida, mesmo se você estiver optando por um empréstimo flexível por meio da Federal Housing Association (FHA).
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