Aqui estão as coisas que devemos e não devemos fazer ao comprar terrenos baldios:
50 usos surpreendentemente criativos para terreno baldio
Embora possa não ser o investimento imobiliário mais glamoroso, comprar um terreno bruto pode ser um bom investimento - se você souber como investir em terrenos de maneira adequada como um incorporador imobiliário. Os investimentos em terras podem produzir altos retornos, renda passiva e grandes margens de lucro.
As melhores opções para financiar a compra de um terreno incluem o financiamento do vendedor, credores locais ou um empréstimo para compra de uma casa. Se você estiver comprando uma propriedade rural, pesquise se você se qualifica para um empréstimo subsidiado do USDA.
Como determinar o valor de mercado de um terreno baldio
Como o preço da terra hoje tem potencial para se tornar mais valioso nos próximos anos, comprar e manter terras não desenvolvidas tem potencial para gerar retornos viáveis para os investidores, especialmente no longo prazo. Além disso, existem várias opções para os investidores comprarem terras brutas abaixo do valor de mercado.
Aqui estão alguns usos para acres de terra muito pequenos:
Aqui estão o que fazer e o que não fazer ao comprar terrenos baldios:
Para os compradores de terras, uma boa regra prática é uma oferta de pelo menos 80 por cento do preço de lista para garantir uma resposta positiva do vendedor, aconselha Stout. “Muitas pessoas vão dizer: 'Bem, a propriedade está no mercado há muito tempo'”, diz ela. Como teste, esses compradores farão uma oferta baixa.
Quando você olha estritamente para as estatísticas, comprar uma casa é normalmente mais barato do que construir uma. De acordo com a National Association of REALTORS®, o U mediano.S. o preço de venda da casa em junho de 2019 foi de cerca de $ 288.900.
Os empréstimos de terras costumam ser de curto prazo: embora você possa estar familiarizado com os prazos típicos de 15 e 30 anos oferecidos em uma hipoteca de casa, os termos do empréstimo de terras costumam ser de dois a cinco anos, com um pagamento inicial após esse período.
Empréstimos de terras são normalmente mais difíceis de obter do que outros empréstimos garantidos, mas quaisquer desafios para o seu pedido de empréstimo podem ser superados se você tiver um plano definido para melhorar o terreno e aumentar seu valor como uma oportunidade de investimento para o seu credor.
Os bancos relutam em financiar terrenos baldios, pois os consideram um ativo mais arriscado. ... Os bancos também estão relutantes em financiar empréstimos para imóveis vagos e, na melhor das hipóteses, financiarão um título de 60%. Isso significa que você precisará de um depósito em dinheiro de 40% para garantir um empréstimo.
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