Quando você estiver tentando decidir sobre um prazo de hipoteca, pense no que é melhor para o seu orçamento. Tente comparar com os custos gerais. Por exemplo, digamos que você queira emprestar $ 150.000 para a compra de uma casa. Você pode escolher entre uma taxa de hipoteca de 15 anos a 4.00% ou uma hipoteca de 30 anos em 4.50%.
Escolher um prazo de 25 anos será mais barato a longo prazo, mas certifique-se de que você pode pagar os pagamentos mensais mais elevados. ... Se as taxas de juros subirem mais tarde, seus reembolsos aumentarão mais se você tiver um prazo mais curto, portanto, certifique-se de considerar aumentos nas taxas ao fazer o orçamento para sua hipoteca.
Principais vantagens. A maioria dos compradores de casas escolhe uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, mas uma hipoteca de 15 anos pode ser uma boa escolha para alguns. Uma hipoteca de 30 anos pode tornar seus pagamentos mensais mais acessíveis. Embora os pagamentos mensais de uma hipoteca de 15 anos sejam maiores, o custo do empréstimo é menor no longo prazo.
Quanto mais longo o prazo da hipoteca, mais você pagará
É um fator importante e muitas vezes esquecido. A maioria das pessoas engorda por 25 anos - mas não precisa ser tão longo. Alternativamente, você pode tê-lo por 30, 35 ou até 40 anos. Um prazo de hipoteca mais curto significa reembolsos mais elevados, mas menos juros em geral.
Os prazos de hipoteca mais comuns são de 15 e 30 anos, mas alguns credores oferecem prazos de até 8 anos.
Embora não haja idade máxima para solicitar uma hipoteca, cada credor tem seu próprio limite de idade de hipoteca: Os limites de idade típicos podem ser: Quando você faz a hipoteca: Normalmente, uma idade máxima de 65 a 80. Quando o prazo da hipoteca termina: Normalmente, a idade máxima de 70 a 85 anos.
Devo considerar um acordo fixo de cinco anos? Geralmente, as taxas de hipoteca fixas de cinco anos são mais altas do que de dois anos porque o mutuário está pagando pela garantia de saber que sua taxa não mudará por um período mais longo.
Lawrence Yun, Economista-chefe da National Association of Realtors. Yun acredita que as taxas de hipotecas permanecerão estáveis em 2021 - com potencial para um ligeiro aumento a partir do mínimo histórico de 2.71% que vimos em 2020 para hipotecas de taxa fixa de 30 anos.
Fazer um pagamento extra da hipoteca a cada ano pode reduzir significativamente o prazo do seu empréstimo. A maneira mais econômica de fazer isso é pagar 1/12 a mais a cada mês. Por exemplo, ao pagar $ 975 por mês em um pagamento de hipoteca de $ 900, você terá pago o equivalente a um pagamento extra no final do ano.
Pagamentos extras reduzem a expectativa de vida do empréstimo, o que (outras coisas iguais) reduz o benefício do refinanciamento. ... Se você planeja refinanciar em um empréstimo de 30 anos, por exemplo, mas os pagamentos extras resultariam em retorno em 20 anos, você deve usar 20 anos como prazo.
Empréstimos de prazo mais curto oferecem taxas de juros mais baixas, mas podem vir com pagamentos mensais substancialmente mais altos. Visto que não efetuar pagamentos prejudicará seu crédito e poderá colocar você em risco de perder sua casa, você precisa ter certeza de que pagamentos maiores cabem em seu orçamento.
Bloquear sua taxa de juros pode ser tentador, eis o porquê: As taxas de hipoteca podem aumentar após o bloqueio. A ameaça de uma taxa de juros hipotecária mais alta pode ser um forte motivo para fixar uma taxa com a qual você se sinta confortável. Paz de espírito.
Cada credor define seu próprio limite de idade para os candidatos a hipotecas. Normalmente, é: sua idade quando você tira uma nova hipoteca, com o limite variando de cerca de 70 a 85. sua idade quando o prazo da hipoteca terminar, com o limite variando de cerca de 75 a 95.
Ainda sem comentários