Explique a situação - diga ao seu inquilino em termos simples qual é o problema e explique que ele não pode mais permanecer na propriedade. Descreva as consequências - explique calmamente que eles serão despejados com ordens judiciais necessárias se permanecerem na propriedade.
Como despejar um inquilino
O processo de despejo literalmente pode levar de 14 dias a 6 a 8 meses, normalmente. Eu sei, não é a resposta mais útil! Mas a realidade de quanto tempo levará um despejo depende das circunstâncias; principalmente o que se resume é o quão obstinado é o seu inquilino.
O que incluir em um aviso de despejo
Aborde o Tribunal de Justiça
Você terá que enviar um aviso legal ao seu inquilino pedindo-lhe para pagar o aluguel atrasado ou então desocupar dentro de um mês. O inquilino tem que pagar o aluguel no tribunal, uma vez que seja avaliado pelo tribunal e caso ele / ela falhe, ele / ela solicita o despejo imediato.
Se não houver contrato por escrito, é possível que você tenha um acordo oral baseado em um entendimento verbal com o proprietário. Este acordo verbal e seus termos serão válidos e exeqüíveis se o período de locação for de um ano ou menos. Se não houver aluguel, escrito ou oral, o proprietário ainda pode despejá-lo.
Como posso tornar a vida de meus inquilinos miserável?
De acordo com a lei, o inquilino não pode reivindicar nenhum direito sobre a propriedade, pois você renova o contrato com ele a cada 11 meses, portanto, não precisa se preocupar, o inquilino não pode praticar qualquer ato contra você ou sua propriedade. ... Se o inquilino parar de pagar o aluguel, você pode entrar com uma ação de despejo.
Se um inquilino na Califórnia se recusar a sair após 30 dias, ele pode ser expulso sem passar por um processo de despejo ordenado pelo tribunal, porque após a marca de 30 dias, ele está oficialmente invadindo. Neste ponto, você pode chamar a polícia.
Se você vai ficar sem-teto após o despejo, é possível que o conselho tenha que realojá-lo. ... Se você não conseguir persuadir seu senhorio a deixá-lo ficar, você pode persuadir o tribunal a interromper o despejo se uma das seguintes opções se aplicar: agora você pode pagar seu aluguel e atrasos.
Eles não têm que lhe dar nenhum motivo pelo qual querem despejá-lo. Eles precisam avisá-lo com pelo menos 28 dias de antecedência, mas isso pode demorar mais, dependendo do seu contrato. Se você não sair até o final do aviso, o senhorio terá que ir ao tribunal para obter uma ordem judicial para fazer você sair.
Essas taxas são provenientes do site Landlord Action e são para eles fazerem o trabalho por você como seus advogados - incluindo custas judiciais e IVA. £ 120 - oficiais de justiça - ou £ 50 se emitido por você, ambos excluindo custas judiciais.
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