Fazendo com que o vendedor pague seus custos de fechamento
Para compradores de casa sem dinheiro, pedir ao vendedor para ajudar a pagar os custos de fechamento pode ser uma solução ideal. Custos de fechamento pagos pelo vendedor ou concessões do vendedor são dinheiro pago para o fechamento em seu nome. ... As concessões do vendedor permitem que você reponha legalmente as despesas de fechamento em seu empréstimo à habitação.
Você pode fazer uma oferta perto do seu máximo, digamos US $ 224.000, e estipular no contrato que o vendedor pagará seus custos de fechamento com o produto da venda.
Negociando Concessões do Vendedor. Os vendedores podem concordar, em muitos casos, em fazer algumas concessões para os custos de fechamento. No mercado de um comprador, por exemplo, os vendedores podem precisar adoçar o negócio concordando com concessões.
Quem paga os custos de fechamento - o comprador ou o vendedor? Compradores e vendedores pagam os custos de fechamento, mas como vendedor, você pode esperar pagar mais. ... É mais alto do que os custos de fechamento do comprador porque o vendedor normalmente paga tanto a lista quanto a comissão do agente do comprador - cerca de 6% da venda no total.
Uma das maneiras mais comuns de pagar pelos custos de fechamento é solicitar um subsídio com uma comissão ou agência de habitação estadual ou local aprovada pelo HUD. Essas agências reservam uma certa quantia de fundos para o fechamento de concessões de custos para tomadores de empréstimos de renda baixa a moderada.
Aqui está nosso guia sobre como reduzir os custos de fechamento:
Sim, a menos que o vendedor pague por qualquer pequeno trabalho antes do fechamento, os reparos são pagos no fechamento. O vendedor dá o dinheiro ao comprador em uma única parcela ou é colocado em depósito. Isso ocorre porque o vendedor não está dando o crédito do seu próprio bolso, mas sim o lucro na venda da casa.
Custos de fechamento são taxas e despesas que você paga quando fecha sua casa, além do pagamento da entrada. Esses custos podem variar de 3 a 5 por cento do valor do empréstimo e podem incluir seguro de título, honorários advocatícios, avaliações, impostos e muito mais.
Em casos raros, um vendedor pode se recusar a pagar comissões de agente. ... Embora os vendedores normalmente paguem comissões em uma transação imobiliária, isso não é obrigatório. Os compradores motivados para que uma oferta seja aceita em um mercado altamente competitivo podem se oferecer para pagar as taxas.
“Se todas as coisas forem iguais nas ofertas, geralmente é do interesse do vendedor aceitar uma oferta com um preço mais baixo do que aceitar uma oferta com um preço mais alto e um crédito de custos de fechamento”, diz o mais vendido Antioquia Rick Fuller, agente da lista da Califórnia.
Quais são os custos de fechamento que o vendedor paga? Os custos de fechamento são divididos entre comprador e vendedor. Embora o comprador normalmente pague mais pelos custos de fechamento, o vendedor geralmente terá que cobrir seu fim de impostos locais e taxas municipais. Há muito o que aprender para os vendedores de imóveis pela primeira vez.
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