Refinanciando o seu empréstimo à habitação, passo a passo
6 etapas para refinanciar sua hipoteca residencial
A melhor maneira de refinanciar uma hipoteca
Normalmente, as opções de refinanciamento de hipotecas são reservadas para mutuários qualificados. Você, como proprietário, precisa ter uma renda estável, boa posição de crédito e pelo menos 20% de patrimônio líquido em sua casa. Você deve provar sua capacidade de crédito para se qualificar inicialmente para a aprovação de um empréstimo hipotecário.
Uma das melhores razões para refinanciar é reduzir a taxa de juros do seu empréstimo existente. Historicamente, a regra é que o refinanciamento é uma boa ideia se você puder reduzir sua taxa de juros em pelo menos 2%. No entanto, muitos credores dizem que a economia de 1% é um incentivo suficiente para refinanciar.
Assumir novas dívidas normalmente faz com que sua pontuação de crédito caia, mas como o refinanciamento substitui um empréstimo existente por outro de aproximadamente o mesmo valor, seu impacto em sua pontuação de crédito é mínimo.
Um refinanciamento normalmente leva de 30 a 45 dias para ser concluído. No entanto, ninguém será capaz de dizer exatamente quanto tempo levará o seu. Avaliações, inspeções e outros terceiros podem atrasar o processo. Seu refinanciamento pode ser mais longo ou mais curto, dependendo do tamanho de sua propriedade e de quão complicadas são suas finanças.
Um refinanciamento sem custo de fechamento pode ajudá-lo a finalizar seu refinanciamento sem pagar milhares em custos de fechamento antecipadamente. No entanto, "sem custos de fechamento" não significa que seu credor pague a conta. Em vez disso, você pagará uma taxa de juros mais alta ou obterá um saldo de empréstimo maior.
9 coisas a saber antes de refinanciar sua hipoteca
O refinanciamento de hipotecas nem sempre é a melhor ideia, mesmo quando as taxas de hipotecas estão baixas e amigos e colegas estão falando sobre quem conseguiu a menor taxa de juros. Isso ocorre porque o refinanciamento de uma hipoteca pode ser demorado, caro no fechamento e fará com que o credor retire sua pontuação de crédito.
Na maioria das vezes, você não precisa gastar dinheiro para refinanciar sua hipoteca. No refinanciamento de taxa e prazo típico, que reduz sua taxa de juros e pagamentos e / ou encurta o prazo de seu empréstimo, os credores geralmente procuram uma relação empréstimo-valor (LTV) de 80 por cento ou menor e crédito sólido, não dinheiro para baixo.
Em geral, você precisará de uma pontuação de crédito de 620 ou superior para um refinanciamento de hipoteca convencional. Certos programas governamentais exigem uma pontuação de crédito de 580, no entanto, ou não têm um mínimo.
Quando se trata de refinanciamento, uma regra geral é que você deve ter pelo menos 20 por cento de capital na propriedade. No entanto, se o seu patrimônio for inferior a 20 por cento e se você tiver uma boa classificação de crédito, poderá refinanciar de qualquer maneira.
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