Começar um negócio de revenda de casa em 8 etapas
Se você não tem dinheiro suficiente para virar uma casa sem ajuda financeira, ou se tem dinheiro, mas deseja limitar o risco, existem várias maneiras de obter financiamento. Um emprestador de dinheiro duro, um credor privado ou um site de crowdfunding imobiliário pode ajudá-lo a realizar seus sonhos de virar uma casa.
A regra dos 70 por cento estabelece que um investidor deve pagar 70 por cento do ARV de uma propriedade menos os reparos necessários. O ARV é o valor após o reparo e é o que uma casa vale depois de totalmente reparada.
Embora esses números possam mudar dependendo da faixa de preço em que você está trabalhando, os flippers mais experientes esperam ganhar cerca de US $ 25.000 por lance, embora sempre esperem mais.
No mundo do empréstimo de dinheiro privado, a quantidade mínima de dinheiro de que você precisa para vender uma casa realmente depende do valor do empréstimo que você está procurando, bem como de sua renda. Para o nosso menor empréstimo, gostaríamos de ver entre $ 12.000 e $ 15.000, ou pelo menos ter acesso a ele.
Algumas das desvantagens de lançar casas podem incluir o potencial de perder dinheiro, grandes quantidades de capital necessário, muito tempo intensivo, estresse e ansiedade, tempo e custo de oportunidade, trabalho físico e manual e altas contas de impostos. ...
Você absolutamente pode. Pesquise o seu mercado, crie uma estratégia de flip (que tipo de casa você vai querer comprar, como você planeja encontrar esse imóvel, que área você deseja comprar, como você vai conseguir um financiamento), encontre o imóvel que se encaixa esta estratégia, garantir o financiamento e fechar o negócio.
Como mencionado anteriormente, lançar pode render muito dinheiro em um período de tempo relativamente curto. Considerando que o aluguel de uma propriedade de investimento geralmente produz menos receita inicial, mas gera receita de forma consistente por um longo período de tempo.
Comprar uma casa por muito menos do que seu valor de mercado, reabilitá-la e, em seguida, revendê-la rapidamente, frequentemente retorna altas margens de lucro. Geralmente, os flippers de casa buscam pelo menos 10 a 15 por cento de margem de lucro de suas propriedades invertidas.
Leia.
Dependendo de onde você mora e de onde vende, é possível ganhar mais do que o salário médio de um ano revertendo apenas uma casa. Se você ainda tem um emprego diurno, e isso é apenas uma riqueza extra, você pode estar estocando mais do que os 5% principais dos poupadores e investidores têm em suas contas de aposentadoria a cada ano!
Se você tiver apenas US $ 20.000 para investir em uma reviravolta imobiliária, é possível inverter uma casa, mas você precisará usar alavancagem e financiamento externo para fornecer o capital necessário.
Quanto posso ganhar em um único flip? No terceiro trimestre de 2019, os flippers tiveram uma média de 40.ROI de 6% ou um lucro bruto de $ 64.900 por flip, de acordo com a empresa líder de dados de propriedade ATTOM Data Solutions.
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