A reformulação é mais fácil do que o refinanciamento porque requer apenas uma quantia em dinheiro em troca de pagamentos mensais mais baixos. Com a reformulação, você mantém seu empréstimo existente, apenas ajustando a amortização. Você não conseguiria uma taxa de juros mais baixa com a reformulação, como faria com o refinanciamento.
Se você reformular, você ganha a capacidade de fazer pagamentos menores, o que pode parecer bom - mas você não paga dívidas mais rápido. Se você refinanciar, poderá realmente pagar seu empréstimo mais tarde do que pretendia originalmente e continuar pagando juros ao longo do caminho.
A reformulação de sua hipoteca significa que você pode reduzir seus pagamentos mensais, mas os juros e os termos permanecem os mesmos. ... Para aqueles que têm dinheiro extra e querem fazer pagamentos extras em suas hipotecas, a reformulação pode ser uma ótima escolha. Entre em contato com o seu credor para saber se você pode ou não se qualificar.
Patrimônio líquido consolidado: se você aplicar uma única quantia em dinheiro ao principal de sua casa, não terá acesso a esse dinheiro no futuro. Você pode querer avaliar quanto você precisa ter em mãos antes de escolher reformular. Taxas: geralmente há uma taxa de cerca de US $ 250 para reformular sua hipoteca.
A reformulação pode reduzir o valor dos juros que o mutuário pagará ao longo da vida do empréstimo se um pagamento de principal suficientemente grande for feito, reduzindo os juros e o principal remanescentes nos novos pagamentos mensais do empréstimo.
Ao reformular sua hipoteca, você reduzirá o principal do empréstimo e o valor do pagamento mensal. Não se qualifica para uma taxa de juros mais competitiva. A capacidade de manter sua taxa atual ao reformular uma hipoteca torna uma excelente opção para mutuários com crédito ruim ou baixa renda.
No entanto, há uma maneira de obter uma taxa de juros de hipoteca mais baixa sem refinanciar. ... Uma modificação na hipoteca permite que você altere os termos originais do seu empréstimo à habitação devido a uma dificuldade financeira. Seu credor pode ajustar seu empréstimo: Prorrogando o prazo do empréstimo.
Quando você reformula sua hipoteca, você paga ao seu credor uma grande quantia em relação ao seu principal, e seu empréstimo é então reamortizado - em outras palavras, recalculado com base em seu novo saldo mais baixo. Sua taxa de juros e prazo permanecem os mesmos, mas como seu principal diminuiu, seus pagamentos mensais serão menores.
Uma reformulação se refere a um mutuário que faz um pagamento adicional do principal e, em seguida, pede ao banco para re-amortizar o empréstimo à taxa de juros existente. ... Wells Fargo, Bank of America, JPMorgan Chase e Quicken Loans oferecem reformulações de hipotecas de alguns, embora não todos, de seus empréstimos.
Se você for pago duas vezes por mês, faça um pagamento cada vez que receber um cheque de pagamento. Você também pode fazer um pagamento fixo extra no final do ano. Outra maneira simples de investir mais em sua hipoteca é arredondar seus pagamentos. Se cada um de seus pagamentos for $ 1.004, pague $ 1.010 cada vez.
O valor adicional reduzirá o principal de sua hipoteca, bem como o valor total dos juros que você pagará e o número de pagamentos. Os pagamentos extras permitirão que você pague o saldo remanescente do empréstimo 3 anos antes.
Cinco maneiras de pagar sua hipoteca antecipadamente
Em vez de usar pagamentos extras ou quinzenais para reduzir seu empréstimo, você pode fazer um pagamento único para ajudá-lo a pagar sua hipoteca mais rapidamente. Este método é conhecido como reformulação da hipoteca. Depois de pagar a quantia total em relação ao seu principal, o credor recalcula a hipoteca para refletir o pagamento.
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