Pagar o imposto sobre a propriedade por meio de uma conta de garantia é preferível se você tiver uma hipoteca. Os credores costumam oferecer aos compradores taxas de juros mais baixas para pagar dessa forma. Devo pagar meu saldo de garantia? No caso de falta ou deficiência de garantia, você pode optar por pagar o seu saldo se puder pagar.
A principal vantagem de um depósito de hipoteca é que o credor assume a responsabilidade pelo pagamento de seus impostos sobre a propriedade e seguro do proprietário. Esta também é a principal desvantagem. Além disso, com um depósito, o credor consegue manter os juros em sua conta.
Era uma vez, as contas de garantia eram opcionais para quase todos os mutuários. Hoje em dia, os credores exigem contas de garantia em todos os empréstimos com menos de 20 por cento de entrada. ... Se você não tem uma conta de garantia, mas deseja uma, a maioria dos credores ficará feliz em criar uma para você.
Se o saldo da sua conta caução for negativo no momento da análise do depósito, o credor pode ter usado seus próprios fundos para cobrir o seu imposto sobre a propriedade ou pagamentos de seguro. ... Se o valor deficiente for inferior ao pagamento de garantia de um mês, você terá 30 dias para reembolsar o valor.
Os credores também geralmente concordam em excluir uma conta caucionada assim que você tiver patrimônio suficiente na casa, porque é do seu interesse pagar os impostos e prêmios de seguro. Mas se você não pagar os impostos e seguro, o credor pode revogar sua renúncia.
Muitos credores oferecem uma opção na fatura mensal para incluir dinheiro extra em seu saldo principal ou na conta de garantia. Ao colocar dinheiro extra em sua conta de garantia, você não estará pagando seu saldo principal mais rapidamente. Seu credor só usará esses fundos para reforçar sua conta de garantia.
Os benefícios de uma conta de custódia
O maior benefício de uma conta caucionada é que você estará protegido durante uma transação imobiliária - seja você o comprador ou o vendedor. Ele também pode protegê-lo como proprietário, garantindo que você tenha dinheiro para pagar os impostos sobre a propriedade e o seguro do proprietário quando as contas chegarem.
1. O que significa estar “sob custódia”? Quando você está no processo de compra de uma casa, você está "em garantia" entre o momento em que sua oferta - com seu depósito em dinheiro - é aceita e o dia em que você fecha e toma posse. Isso geralmente é pelo menos 30 dias.
Ter o seu credor hipotecário ou gestor retendo os pagamentos do imposto sobre a propriedade e do seguro do proprietário garante que essas contas sejam pagas dentro do prazo, automaticamente, evitando penalidades como multas por atraso ou possíveis gravames contra a sua casa.
A boa notícia é que a maioria dos credores exige que você configure uma conta de garantia de acordo com os termos de sua hipoteca, que dobram na maioria desses custos para você. Isso significa que o pagamento mensal da hipoteca também incluirá um pagamento de garantia para cobrir seus impostos de propriedade e prêmios de seguro.
R: Um depósito "típico" é de 30 dias. Isso dá à empresa do título tempo para puxar o relatório do título e pesquisar quaisquer ônus, servidões, ações judiciais ou outras nuvens sobre o título. Existem três outras coisas que determinam a rapidez com que o depósito é encerrado, e elas estão do lado do comprador.
Garantia para garantir a compra de uma casa
Assim que o negócio imobiliário for fechado e você assinar toda a papelada e documentos de hipoteca necessários, o dinheiro sério desta conta caucionada será liberado. Normalmente, os compradores recebem o dinheiro de volta e o aplicam aos custos de entrada e fechamento da hipoteca.
Ainda sem comentários