Ao contrário da pré-qualificação, a pré-aprovação é uma estimativa mais específica do que você pode pedir emprestado ao seu credor e requer documentos como W2, recibos de pagamento recentes, extratos bancários e declarações de impostos. O credor então usará esses documentos para determinar exatamente quanto você pode ser pré-aprovado para emprestar.
A pré-qualificação tende a se referir a avaliações menos rigorosas, enquanto uma pré-aprovação pode exigir que você compartilhe mais informações pessoais e financeiras com um credor. Como resultado, uma oferta baseada em uma pré-qualificação pode ser menos precisa ou certa do que uma oferta baseada em uma pré-aprovação.
Ser pré-qualificado significa que um credor decidiu que você provavelmente será aprovado para um empréstimo de até um determinado valor, com base em sua situação financeira atual.
Não há muita diferença entre uma carta de pré-qualificação e uma carta de pré-aprovação. Embora existam algumas distinções legais, na prática ambos os termos referem-se a uma carta de um credor que diz que o credor geralmente está disposto a emprestar a você, até um certo valor e com base em certas suposições.
Você certamente pode ter um empréstimo hipotecário negado após ser pré-aprovado para ele. ... O processo de pré-aprovação é mais profundo. É quando o credor realmente puxa sua pontuação de crédito, verifica sua renda, etc. Mas nenhuma dessas coisas garante que você obterá o empréstimo.
Consultas para ofertas pré-aprovadas não afetam sua pontuação de crédito, a menos que você prossiga e solicite o crédito. ... A pré-aprovação significa que o credor o identificou como um bom cliente em potencial com base nas informações de seu relatório de crédito, mas não é uma garantia de que você receberá o crédito.
A pré-qualificação é normalmente considerada uma investigação leve e não prejudicará seu crédito por si só. Na verdade, pode ser uma ferramenta útil para diminuir o risco de ser rejeitado para um novo cartão de crédito.
Depois de receber sua carta de pré-aprovação, você pode estar se perguntando quanto tempo ela dura. Sua renda, histórico de crédito, taxa de juros - pense em todas as diferentes maneiras como suas finanças podem mudar depois de receber sua carta. Por esse motivo, uma pré-aprovação de hipoteca normalmente dura de 60 a 90 dias.
A resposta curta é sim, você certamente poderia oferecer mais em uma casa do que aquilo para o qual foi pré-aprovado. Mas você provavelmente terá que pagar a diferença entre o valor do empréstimo e o preço de compra do seu próprio bolso. ... A casa custa mais do que o valor da pré-aprovação da hipoteca.
Fazendo uma oferta sem pré-aprovação
Você pode fazer uma oferta mesmo que nunca tenha falado com um credor hipotecário. Não ser pré-aprovado pode nem mesmo prejudicar sua oferta se o vendedor não tiver recebido outras ofertas concorrentes. ... Sua oferta só é válida se você realmente conseguir a aprovação para um empréstimo hipotecário.
Uma carta de pré-aprovação apenas diz que um credor está disposto a emprestar a você - enquanto se aguarda a confirmação de detalhes. Uma pré-aprovação ajuda você a comprar uma casa, porque permite ao vendedor saber que você é um comprador sério.
Anexar uma carta de pré-aprovação afirmando que você está bem aprovado até $ 650.000 pode mostrar aos vendedores que você está disposto a ir além para conseguir a casa. ... Nota lateral: ao tentar comprar uma casa MAIS BAIXA do que o preço pedido, uma carta personalizada também pode ser uma vantagem.
Para ser claro, porém, sempre foi recomendado receber uma carta de pré-aprovação antes de olhar para as casas - isso aumenta suas chances de uma oferta ser aceita e ajuda a simplificar o processo de hipoteca. Mas agora que é necessário, você deve reservar um tempo para fazê-lo, mesmo que acrescente mais uma etapa ao processo.
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