Existem três tipos de REITs:
Tributação de dividendos
REITs tendem a ter dividendos acima da média e não são tributados no nível corporativo. A desvantagem é que os dividendos do REIT geralmente não atendem à definição do IRS de "dividendos qualificados", que são tributados a taxas mais baixas do que a renda ordinária.
Os REITs oferecem aos investidores os benefícios do investimento imobiliário, juntamente com a facilidade e as vantagens de investir em ações negociadas publicamente. Os REITs têm historicamente fornecido aos investidores renda baseada em dividendos, desempenho competitivo do mercado, transparência, liquidez, proteção contra a inflação e diversificação da carteira.
A maioria dos REITs é negociada nas principais bolsas de valores, mas também existem REITs públicos não listados e privados. Os dois tipos principais de REITs são REITs de ações e REITs hipotecários, comumente conhecidos como mREITs. Os REITs de patrimônio geram receita por meio da cobrança de aluguel e da venda de propriedades que possuem por um longo prazo.
REITs não negociados têm pouca liquidez, o que significa que é difícil para os investidores vendê-los. REITs negociados publicamente correm o risco de perder valor à medida que as taxas de juros sobem, o que normalmente envia capital de investimento para títulos.
Perspectivas de REITs para 2021? Os investidores costumam comprar REITs para seus dividendos. ... Tudo o que poderia dar errado para REITs em 2020 deu. Isso significa que, se a vacina for bem-sucedida e a pandemia diminuir no segundo semestre de 2021, os REITs serão desvalorizados e deverão ter uma forte recuperação dos níveis deprimidos.
Desvantagens dos REITs
| Melhor valor REITs | ||
|---|---|---|
| Preço ($) | Capitalização de mercado ($ B) | |
| Brandywine Realty Trust (BDN) | 13.26 | 2.3 |
| Equity Commonwealth (EQC) | 28.59 | 3.5 |
| Kimco Realty Corp. (KIM) | 19.87 | 8.6 |
Desde o início da era moderna REIT em 1991, U.S. REITs superaram o S&P 500 em mais de 7% em média em períodos de ciclo tardio, e por margens ainda maiores em recessões e recuperações iniciais (imagem da capa). ... Em primeiro lugar, os REITs tendem a ter receitas previsíveis baseadas em leasing.
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