Acima de tudo, os investimentos imobiliários para locação são excelentes, investimentos de baixo risco. Mesmo durante uma desaceleração da economia, como uma recessão, os investidores podem continuar lucrando com imóveis para alugar.
A compra de casas fixas é atualmente um investimento popular no mercado imobiliário, especialmente porque as casas com preços mais baixos aumentam a confiança dos compradores de imóveis residenciais. Por um lado, é uma ótima maneira de comprar uma casa abaixo do valor de mercado e vendê-la por mais do que você pagou.
Se você está falando sobre um consertador com grandes custos de renovação, você vai ter que gastar pelo menos 10 por cento do valor da casa, ou cerca de $ 30.000. E isso antes de você começar a falar sobre a nova cozinha.”
É importante ressaltar que a propriedade australiana é muito resiliente. Em uma pesquisa que concluí recentemente para os Profissionais de Investimento em Propriedades da Austrália (PIPA), mostrou que os preços das casas não caíram de valor em massa durante ou logo após as recessões das décadas de 1970, 1980, 1990 e o GFC.
Ações que resistiram às recessões de 2008 e 2020:
Se você mora em uma área que fica mais longe das grandes cidades e tem menos oportunidades de emprego, pode ver alguma redução no aluguel ou, pelo menos, uma estabilização sem aumentos anuais. ... Posteriormente, embora os preços dos aluguéis devam teoricamente cair substancialmente durante uma recessão, eles apenas diminuem, se é que se movem.
A maioria dos credores não vai financiar um fixer-upper com uma hipoteca tradicional. Afinal, eles não vão aprovar um empréstimo superior ao valor atual da casa. Recorrer a um empréstimo de hipoteca também não funcionará, pois você não terá nenhum patrimônio acumulado em uma nova compra.
Reparos Estruturais. O fator determinante mais importante para saber se uma parte superior do fixador vale ou não o trabalho é o tipo de reparos de que precisa. De modo geral, os reparos cosméticos custam muito menos e são mais fáceis de concluir do que os reparos estruturais, elétricos ou de encanamento. Reparos cosméticos simplesmente levam tempo e comprometimento.
Comprar uma casa é caro, portanto, vale a pena considerar qualquer coisa que um comprador de primeira viagem possa fazer para reduzir o custo, como comprar um fixador de baixo custo. Obviamente, uma casa atualizada sempre será mais cara do que um fixador superior.
Consertar uma casa pode ser lucrativo, mas investir algumas centenas de dólares em reparos e atualizações pode não agregar milhares de dólares de valor à sua casa. Na verdade, o retorno médio do seu investimento na remodelação é 20% ou 30% menor do que você gasta.
As melhores reformas residenciais em 2020
Se você gastar mais, o valor da reforma não será adicionado proporcionalmente ao valor da sua casa. Por exemplo, se sua casa vale $ 100.000, o máximo que você deve gastar em uma reforma de cozinha ou banheiro é $ 15.000. Se sua casa vale mais, o gasto com uma reforma pode ser maior.
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