Se você precisar de dinheiro na aposentadoria, refinanciar sua casa pode ser a melhor maneira de aumentá-lo, diz Bradley Clark, um consultor financeiro em Andover, Massachusetts. Ou, se você já tem o suficiente para passar pela aposentadoria, pode usar o dinheiro arrecadado por meio de refinanciamento para adicionar aos seus investimentos.
Não há limite de idade para obter ou refinanciar uma hipoteca. Graças ao Equal Credit Opportunity Act, os idosos têm todo o direito a um tratamento justo e igual por parte dos credores.
A desvantagem número um do refinanciamento é que custa dinheiro. O que você está fazendo é tirar uma nova hipoteca para pagar a antiga - então você terá que pagar a maior parte dos mesmos custos de fechamento que pagou quando comprou a casa pela primeira vez, incluindo taxas de originação, seguro de título, taxas de inscrição e taxas de fechamento.
Um período de equilíbrio mais longo
Um dos primeiros motivos para evitar o refinanciamento é que leva muito tempo para você recuperar os custos de fechamento do novo empréstimo. Este tempo é conhecido como período de equilíbrio ou o número de meses para atingir o ponto em que você começa a economizar.
Quando se trata de refinanciamento, uma regra geral é que você deve ter pelo menos 20 por cento de capital na propriedade. No entanto, se o seu patrimônio for inferior a 20 por cento e se você tiver uma boa classificação de crédito, poderá refinanciar de qualquer maneira.
Você pode obter um empréstimo hipotecario de 30 anos como sênior? Em primeiro lugar, se você tiver os meios, nenhuma idade é muito velha para comprar ou refinanciar uma casa. O Equal Credit Opportunity Act proíbe os credores de bloquear ou desencorajar qualquer pessoa de uma hipoteca com base na idade. ... Os critérios de qualificação permanecem os mesmos: renda, ativos, dívidas e crédito.
401 (k) Investimentos
Como uma conta 401 (k) é seu investimento pessoal, a maioria dos credores permitirá que você use esses ativos como prova de reservas.
Se uma de suas metas de refinanciamento é reduzir seus pagamentos, alongar o prazo do empréstimo pode aliviar sua carga financeira a cada mês. ... Se você refinanciar os US $ 182.000 restantes por outro prazo de 30 anos a 4%, seus pagamentos cairiam cerca de US $ 245 por mês, mas você acabaria pagando mais juros.
O aposentado médio gasta US $ 16.723 por ano em habitação. Esse valor inclui aluguel ou pagamentos de hipoteca, seguro e, se aplicável, impostos sobre a propriedade, manutenção e reparos. Não inclui serviços públicos como aquecimento, eletricidade e água, nem inclui comodidades domésticas como cabo e serviço de Internet.
Vale a pena refinanciar para 1 por cento? O refinanciamento para uma taxa de 1 por cento menor geralmente vale a pena. Um por cento é uma queda significativa da taxa e irá gerar economias mensais significativas na maioria dos casos. Por exemplo, reduzindo sua taxa de 1 por cento - de 3.75% a 2.75% - pode economizar $ 250 por mês em um empréstimo de $ 250.000.
Assumir novas dívidas normalmente faz com que sua pontuação de crédito caia, mas como o refinanciamento substitui um empréstimo existente por outro de aproximadamente o mesmo valor, seu impacto em sua pontuação de crédito é mínimo.
Posso reduzir minha taxa de juros de hipotecas sem refinanciar?
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