O IRS permite que você deprecie algumas melhorias feitas em sua propriedade de aluguel mais rápido do que 27.5 anos. Por exemplo, eletrodomésticos podem ser depreciados em cinco anos, enquanto melhorias como uma estrada ou cerca têm um período de depreciação de 15 anos.
Quando você inclui o valor justo de mercado da propriedade ou serviços em sua receita de aluguel, você pode deduzir esse mesmo valor como uma despesa de aluguel. Você não pode deduzir o custo das melhorias. ... O custo das melhorias é recuperado através da depreciação.
Por que isso é importante? Porque você pode deduzir o custo de um reparo em um único ano, enquanto você tem que depreciar melhorias em até 27.5 anos. Por exemplo, se você classificar uma despesa de telhado de $ 10.000 como um reparo, você poderá deduzir $ 10.000 este ano.
Melhorias: Você deve capitalizar qualquer despesa que pagar para melhorar seu imóvel alugado. Uma despesa é para uma melhoria se resultar em uma melhoria para sua propriedade, restaurar sua propriedade ou adaptar sua propriedade para um uso novo ou diferente.
179 permite que você deduza o custo total da propriedade elegível no primeiro ano em que ela for colocada em serviço. Para proprietários de imóveis, a propriedade qualificada inclui melhorias em uma parte interna de um edifício não residencial se as melhorias forem colocadas em serviço após a data em que o edifício foi colocado em serviço.
O IRS permite que você deprecie algumas melhorias feitas em sua propriedade de aluguel mais rápido do que 27.5 anos. Por exemplo, eletrodomésticos podem ser depreciados em cinco anos, enquanto melhorias como uma estrada ou cerca têm um período de depreciação de 15 anos.
Reparo Versus Melhoria
De acordo com a publicação 527 do IRS, qualquer despesa que aumente a capacidade, resistência ou qualidade de sua propriedade é uma melhoria. O novo carpete de parede a parede se enquadra nesta categoria. A mera substituição de um único carpete que está além de sua vida útil provavelmente é um conserto dedutível.
As melhorias em propriedades arrendadas são definidas como as melhorias pagas por um inquilino em um espaço alugado. Exemplos de melhorias em propriedades arrendadas são: paredes e tetos internos. Adições elétricas e hidráulicas.
Uma vez que o GAAP tem obrigações legais de conformidade com as leis tributárias, nenhum empresário ou senhorio pode declarar melhorias em edifícios como despesas para fins de dedução de impostos. Em vez disso, o IRS exige que os proprietários de empresas depreciem as melhorias de construção durante vários anos.
Pegue o custo da reforma e divida-o pelo período de depreciação apropriado. Por exemplo, se você construiu um acréscimo de $ 75.000 em uma casa ou prédio de apartamentos, você o dividiria por 27.5 para encontrar a depreciação anual de $ 2.727.27.
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