Você pode deduzir juros de hipotecas e impostos imobiliários sobre propriedades alugadas. Você também pode amortizar todas as despesas operacionais padrão que acompanham a posse de um imóvel alugado: serviços públicos, seguro, reparos e manutenção, cuidados e manutenção de áreas externas, e assim por diante.
Se você receber receitas de aluguel do aluguel de uma unidade de habitação, existem certas despesas de aluguel que você pode deduzir na sua declaração de imposto. Essas despesas podem incluir juros de hipotecas, imposto sobre a propriedade, despesas operacionais, depreciação e reparos.
Qual é o limite de renda para dedução de propriedade de aluguel? Proprietários de imóveis alugados que têm uma renda bruta ajustada modificada de $ 100.000 ou menos são autorizados pelo IRS a deduzir até $ 25.000 em perdas de imóveis alugados a cada ano que sua propriedade está em serviço (eles participam ativamente da atividade de aluguel).
Então, quais são os custos permitidos contra a receita de aluguel?
Não, não há circunstâncias em que você possa deduzir o pagamento do aluguel em sua declaração de imposto. O aluguel é a quantidade de dinheiro que você paga pelo uso de uma propriedade que não é sua. A dedução do aluguel nos impostos não é permitida pelo IRS.
Essas baixas reduzem seu passivo fiscal sobre outras fontes de receita. ... Mas se você precisa de uma propriedade de renda real, pode ser melhor se você pagar a hipoteca. Por exemplo, digamos que você tenha uma hipoteca de $ 100.000 sobre o imóvel alugado. Ao pagar, você terá uma renda real em dinheiro de $ 800 por mês.
Pintar um imóvel alugado geralmente não é uma despesa depreciável. Na maioria dos casos, no entanto, você pode baixá-lo como uma despesa de negócios dedutível em vez disso. O IRS divide qualquer trabalho que você dedica ao aluguel em melhorias e reparos. Você reivindica o custo total dos reparos em seus impostos, mas deprecia as melhorias.
Sem receita passiva, suas perdas com aluguel tornam-se perdas suspensas que você não pode deduzir até ter uma receita passiva suficiente em um ano futuro ou vender a propriedade para uma parte não relacionada. Você pode não ser capaz de deduzir essas perdas por anos. Em suma, suas perdas com aluguel serão inúteis sem compensar a receita passiva.
As perdas com propriedades alugadas geralmente são classificadas como perdas passivas. Em geral, as regras PAL apenas permitem que você deduza atualmente perdas passivas na medida em que você tenha renda passiva atual de outras fontes, como renda positiva de outras propriedades de aluguel ou ganhos com a venda delas.
Aqui estão 10 das minhas dicas favoritas para economizar impostos para proprietários de imóveis:
Proprietários que compram para alugar podem compensar os pagamentos de juros de hipotecas e alguns de seus custos com sua receita. Alíquotas mais altas e adicionais de isenção de impostos sobre juros de hipotecas estão sendo eliminadas e serão restritas a 20% para todos os proprietários até abril de 2020.
Embora o custo de reparos seja atualmente dedutível, incluindo o custo de mão de obra e materiais, os proprietários não podem deduzir o valor de seu próprio trabalho. ... Se você possui um imóvel alugado que também usa para uso pessoal, você pode deduzir as despesas em uma base proporcional.
Não, você não pode deduzir o pagamento total da casa pelo seu aluguel. No entanto, você pode deduzir os juros da hipoteca e os impostos imobiliários que pagou pela propriedade como parte de suas despesas de aluguel. Além disso, você pode fazer uma dedução de depreciação anual para o edifício ao longo da vida útil do edifício.
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