Esteja ciente de sua relação dívida / renda. ... Os credores preferem que seu índice fique abaixo de 40 por cento. Conseqüentemente, se seu índice estiver acima de 40%, você deve considerar pagar mais dívidas antes de comprar uma casa; um índice alto não parece bom para os credores, e suas finanças provavelmente não conseguiriam lidar com a tensão adicional.
Você pode comprar uma casa enquanto está endividado. ... Sua relação dívida / renda é muito importante para os credores. Simplificando, seu índice de DTI é uma medida que compara sua dívida com sua renda e determina quanto você realmente pode pagar em pagamentos de hipotecas. A maioria dos credores não aprovará você para uma hipoteca se o índice de DTI exceder 43%.
Na verdade, pagar dívidas aumentará o valor da hipoteca para o qual você se qualifica em cerca de três vezes mais do que simplesmente economizar dinheiro para um pagamento inicial. Assim, de modo geral, faz mais sentido pagar a dívida existente se você quiser maximizar o valor do empréstimo.
Um índice de endividamento de 45% é aproximadamente o maior índice que você pode ter e ainda se qualificar para uma hipoteca. Com base em sua relação dívida / renda, agora você pode determinar que tipo de hipoteca será melhor para você. Os empréstimos FHA geralmente exigem que seu índice de endividamento seja de 45% ou menos.
Os credores hipotecários analisarão seus extratos bancários e documentos fiscais para ter uma ideia de quanto dinheiro está entrando - e saindo - a cada mês. E se sua relação dívida / renda parecer boa, você poderá comprar uma casa com dívida de cartão de crédito e baixa pontuação de crédito.
Existem várias maneiras pelas quais o governo pode ajudá-lo a comprar uma casa. Talvez a maneira mais direta de obter ajuda seja solicitando assistência no pagamento de entrada - que é um subsídio ou empréstimo a juros baixos para ajudá-lo a fazer um pagamento. Você também pode comprar uma casa usando uma hipoteca apoiada pelo governo, como FHA ou USDA.
Cada credor tem seu próprio limite de DTI, mas a maioria não permite mais do que 43%. O pagamento mensal da hipoteca é necessário para se ajustar a essa proporção. Se você tiver dívidas excessivas no cartão de crédito, limitará quanto pode gastar em uma casa, não importa quanto ganhe.
A exigência de reserva de caixa mais comum é de dois meses. Isso significa que você deve ter reservas suficientes para cobrir seus primeiros dois meses de pagamentos de hipoteca. Portanto, se seu principal, juros, impostos e seguro (PITI) chegarem a US $ 1.500 por mês, o requisito de reserva será de US $ 3.000.
Geralmente, é uma boa ideia pagar totalmente a dívida do cartão de crédito antes de solicitar um empréstimo imobiliário. ... Isso se deve a algo conhecido como relação dívida / renda (D.T.eu.), que é um dos muitos fatores que os credores analisam antes de aprová-lo para uma hipoteca.
Mesmo se você tiver uma pontuação acima do requisito, mas ainda baixa, você pode ter termos de empréstimo mais duros e taxas mais altas porque você é um tomador de empréstimo mais arriscado do que alguém com uma pontuação de crédito alta. Se você tem uma pontuação de crédito baixa devido à sua dívida, convém priorizar o pagamento da dívida antes de economizar para uma casa.
Exemplo. Pegue um comprador de casa que ganha US $ 40.000 por ano. O valor máximo para pagamentos mensais relacionados com hipotecas a 28% da renda bruta é $ 933. ($ 40.000 vezes 0.28 é igual a $ 11.200 e $ 11.200 dividido por 12 meses é igual a $ 933.33.)
Os credores contam com dois índices de dívida para receita, seus índices de front-end e back-end, para determinar quanto de um empréstimo hipotecário você pode pagar. Os credores querem que o pagamento total da hipoteca mensal, um pagamento que inclui o principal, os juros e os impostos, seja geralmente igual a não mais do que 28 por cento de sua renda mensal bruta.
Estes são alguns exemplos de pagamentos incluídos na dívida em renda:
Ainda sem comentários