Existe uma alternativa aos pagamentos mensais - fazer metade do seu pagamento mensal a cada duas semanas. Quando você faz pagamentos quinzenais, pode economizar mais dinheiro em juros e pagar sua hipoteca mais rápido do que faria fazendo pagamentos uma vez por mês.
Um plano quinzenal significa colocar mais dinheiro em sua hipoteca todos os anos, o que poderia ser retirado de outras obrigações financeiras, como economizar para a aposentadoria ou pagar dívidas com juros altos. Certifique-se de incluir um plano de pagamento quinzenal em seu orçamento e ver se a economia compensa qualquer perda em outro lugar.
Principais vantagens. Muitos programas de pagamento quinzenais oferecidos pelos credores não são necessariamente a melhor escolha financeira para os proprietários. O compromisso de pagamentos quinzenais de hipotecas pode não ser viável com um orçamento apertado. Pagamentos quinzenais de hipotecas podem não melhorar necessariamente sua pontuação de crédito.
Dezenas de milhares de dólares podem ser economizados fazendo pagamentos de hipoteca quinzenais e permite que o proprietário pague a hipoteca quase oito anos antes, com uma economia de 23% de 30% dos custos totais de juros. Com o plano de hipoteca quinzenal a cada ano, um pagamento de hipoteca adicional é feito.
Mas pagar semanalmente não leva a mais economia do que pagar duas vezes por semana, porque 26 e 52 pagamentos somam um mês a mais, ou 13 pagamentos de hipotecas, em vez de 12 por ano, acrescenta ela. ... A uma taxa de juros de 4.18%, o pagamento mensal seria de $ 2.439.26.
Adicionando Extra a Cada Mês
O simples pagamento de US $ 100 adicionais por mês para o principal da hipoteca reduz o número de meses de pagamentos. Uma hipoteca de 30 anos (360 meses) pode ser reduzida para cerca de 24 anos (279 meses) - isso representa uma economia de 6 anos!
O valor adicional reduzirá o principal de sua hipoteca, bem como o valor total dos juros que você pagará e o número de pagamentos. Os pagamentos extras permitirão que você pague o saldo remanescente do empréstimo 3 anos antes.
Os pagamentos quinzenais aceleram o pagamento da hipoteca, pagando 1/2 do seu pagamento mensal normal a cada duas semanas. Ao final de cada ano, você terá pago o equivalente a 13 pagamentos mensais em vez de 12. Esta técnica simples pode economizar anos de sua hipoteca e economizar milhares de dólares em juros.
O esquema quinzenal, na verdade, fornece um 13º pagamento mensal a cada ano, e esse extra deve ser aplicado para reduzir seu saldo. Com as taxas de hipoteca de hoje, os pagamentos quinzenais encurtam o prazo do empréstimo em quatro anos.
Considerações. Existem outras pequenas vantagens no pré-pagamento mensal em vez de anual. Com cada pagamento programado regularmente em um empréstimo de taxa fixa, você paga um pouco mais de principal e um pouco menos de juros do que no pagamento anterior. Portanto, quanto mais cedo você pagar antecipadamente, mais adiante na programação de pagamentos você avançará.
Você pode refinanciar uma hipoteca de longo prazo em um empréstimo de 15 anos. Ou, se você já tem uma taxa de juros baixa, economize nos custos de fechamento de um refinanciamento e simplesmente pague sua hipoteca de 30 anos como se fosse uma hipoteca de 15 anos.
Pague sua casa mais rápido
Digamos que seu empréstimo seja de $ 200.000 em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com 4.Taxa de juros de 125%. Vamos dar uma olhada nisso de uma perspectiva de pagamento mensal e quinzenal. Pagamentos quinzenais significam que você paga seu empréstimo 4 anos e 3 meses antes, fazendo o equivalente a um pagamento extra por ano.
Os pagamentos quinzenais aceleram o pagamento da hipoteca, pagando 1/2 do seu pagamento mensal normal a cada duas semanas. Ao final de cada ano, você terá pago o equivalente a 13 pagamentos mensais em vez de 12. Esta técnica simples pode economizar anos de sua hipoteca e economizar milhares de dólares em juros.
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