Na verdade, geralmente requer muito. Depois de pagar a hipoteca, você perde o acesso a esse dinheiro. Representa o capital que pode ser usado para comprar outros imóveis para locação. ... Pagar antecipadamente o seu atual imóvel alugado certamente melhorará o fluxo de caixa desse investimento específico.
Pagar a hipoteca do seu imóvel alugado pode fornecer fluxo de caixa instantâneo e aumentar sua renda mensal que leva à aposentadoria. Além disso, se você decidir vender a propriedade a qualquer momento, com 100 por cento de capital, você verá um bom retorno em dinheiro.
O maior contra para pagar a hipoteca antecipadamente é a redução da liquidez. É muito mais fácil acessar fundos em uma conta de investimento ou conta bancária do que acessar fundos na forma de home equity.
Uma vantagem de pagar sua residência principal é que você pode refinanciar mais tarde por 10-15 anos, quando o saldo estiver baixo. Refinanciar um aluguel é muito mais difícil e as taxas de juros costumam ser mais altas para os investidores. Isso também pressupõe que você pode refinanciar por uma taxa mais baixa no futuro próximo.
Quando você decidir alugar sua propriedade, provavelmente precisará notificar seu credor hipotecário. É bem possível que o seu credor exija que certas informações ou ações ocorram antes de assinar seus planos de aluguel.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
Sim, ter um imóvel para alugar vale a pena a dor de cabeça e o incômodo se você quiser construir um patrimônio de longo prazo. Tenho propriedades para alugar desde 2005, e eles responderam por milhões de dólares em criação de riqueza. Construir riqueza por meio da valorização do capital e valorização do aluguel é uma combinação poderosa.
Posso vender o imóvel alugado e usar o produto para pagar a hipoteca da minha residência principal sem pagar imposto sobre ganhos de capital? Não. Os dois eventos não estão relacionados. ... A velha regra sobre vender uma casa e usar os lucros para comprar uma nova casa para evitar ganhos de capital foi eliminada há muitos anos.
Custo - a renda do aluguel pode não cobrir o pagamento da hipoteca e outras despesas. Taxas de juros - Um aumento nas taxas de juros significará pagamentos mais altos e menor renda disponível. Vaga - Pode haver momentos em que você mesmo tenha que cobrir os custos se não tiver um inquilino.
1. Há um grande custo de oportunidade para pagar sua hipoteca antecipadamente. ... Outro custo de oportunidade é perder a chance de investir na bolsa de valores. Se você aplicar todo o seu dinheiro extra no pagamento da hipoteca, estará perdendo a chance de obter retornos mais elevados e se beneficiar do crescimento composto, investindo no mercado de ações.
O valor adicional reduzirá o principal de sua hipoteca, bem como o valor total dos juros que você pagará e o número de pagamentos. Os pagamentos extras permitirão que você pague o saldo remanescente do empréstimo 3 anos antes.
Pague outras dívidas
Se você finalmente pagou sua dívida hipotecária, mantenha essa tendência aplicando o pagamento mensal da hipoteca a outras dívidas. Comece com dívidas de juros altos, como saldos não pagos de cartão de crédito.
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