Taxa de retorno é menor
Caso o custo de oportunidade seja menor do que o dinheiro economizado com os juros, faria sentido fazer parte do pré-pagamento do empréstimo. ... Ao mesmo tempo, se você investir em um depósito fixo, que atualmente dá uma taxa de juros em torno de 5.4%, você ganhará $ 6 lakh ao final de 15 anos.
1. Há um grande custo de oportunidade para pagar sua hipoteca antecipadamente. ... Outro custo de oportunidade é perder a chance de investir na bolsa de valores. Se você aplicar todo o seu dinheiro extra no pagamento da hipoteca, estará perdendo a chance de obter retornos mais elevados e se beneficiar do crescimento composto, investindo no mercado de ações.
O pré-pagamento da hipoteca pode trazer a mesma economia que o refinanciamento. tem - meses restantes. ... Se você deseja refinanciar o restante - e pagar o mesmo - no custo total de juros, você precisará refinanciar para um novo prazo abaixo com a taxa de juros não superior à mostrada para cada.
Quando você paga antecipadamente sua hipoteca, significa que você faz pagamentos extras sobre o saldo do seu empréstimo principal. Pagar o principal adicional em sua hipoteca pode economizar milhares de dólares em juros e ajudá-lo a construir patrimônio mais rápido. ... Faça um pagamento extra da hipoteca todos os anos.
Pague mais do que o valor fixo da EMI-
Se possível, é aconselhável que você pague mais valor do que o EMI normal (no caso de empréstimos contraídos em instituições bancárias) porque o valor extra ajudará a reduzir o valor do principal em dívida, bem como os juros.
Um argumento a favor de fechar empréstimos antecipadamente é que você pode investir dinheiro para outros objetivos de vida. ... De acordo com os cálculos acima, investindo cerca de Rs 1.1 lakh por sete anos, ele criará um corpus de Rs 1.5 crore, dos quais cerca de Rs 55 lakhs serão os ganhos.
A maior desvantagem de pagar sua hipoteca é reduzir sua liquidez. É muito mais fácil tirar dinheiro de um investimento ou de uma conta bancária do que do patrimônio que você construiu em sua casa.
O valor adicional reduzirá o principal de sua hipoteca, bem como o valor total dos juros que você pagará e o número de pagamentos. Os pagamentos extras permitirão que você pague o saldo remanescente do empréstimo 3 anos antes.
Adicionando Extra a Cada Mês
O simples pagamento de US $ 100 adicionais por mês para o principal da hipoteca reduz o número de meses de pagamentos. Uma hipoteca de 30 anos (360 meses) pode ser reduzida para cerca de 24 anos (279 meses) - isso representa uma economia de 6 anos!
Se você fizer pagamentos extras suficientes ao longo do prazo do empréstimo, poderá facilmente reduzir o tempo do empréstimo - até 15 anos se pagar antecipadamente agressivamente. O problema com essa estratégia é que você provavelmente pagará uma taxa de juros mais alta sobre sua hipoteca atual de 30 anos em comparação com um novo empréstimo de 15 anos.
A maioria dos compradores de casas escolhe uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, mas uma hipoteca de 15 anos pode ser uma boa escolha para alguns. Uma hipoteca de 30 anos pode tornar seus pagamentos mensais mais acessíveis. Embora os pagamentos mensais de uma hipoteca de 15 anos sejam maiores, o custo do empréstimo é menor no longo prazo.
Fazer um pagamento extra da hipoteca a cada ano pode reduzir significativamente o prazo do seu empréstimo. A maneira mais econômica de fazer isso é pagar 1/12 a mais a cada mês. Por exemplo, ao pagar $ 975 por mês em um pagamento de hipoteca de $ 900, você terá pago o equivalente a um pagamento extra no final do ano.
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