Investir no mercado de ações
O argumento para usar uma linha de crédito de home equity para investir no mercado de ações normalmente é mais ou menos assim: Peça emprestado dinheiro da linha de crédito de home equity a uma taxa de juros baixa, digamos 4%. Invista esse dinheiro no mercado e ganhe algo em torno de 8% ao ano.
O valor da casa é uma maneira conveniente e de baixo custo de financiar a compra de casas de investimento. Se você vive em um mercado imobiliário estável e está interessado em comprar um imóvel para alugar, pode fazer sentido usar o patrimônio de sua casa principal para o pagamento de entrada em uma propriedade de investimento.
Geralmente não é uma ideia inteligente pedir dinheiro emprestado para investir no mercado de ações, mesmo se você conseguir uma taxa de juros baixa. ... Se as ações tiverem um desempenho ruim, sua estratégia pode desmoronar. Você está preso em fazer pagamentos em seu HELOC, não importa o que as ações que você compra façam.
Você precisaria de um empréstimo para liquidar seu ativo imobiliário. Você poderia liquidar os investimentos em ações com mais facilidade, mas pode enfrentar penalidades de retirada antecipada e implicações no imposto de renda por retirar dinheiro de contas de aposentadoria.
Como um empréstimo imobiliário, um HELOC pode ser usado para qualquer coisa que você quiser. No entanto, é mais adequado para despesas contínuas de longo prazo, como reformas de casas, contas médicas ou até mesmo mensalidades universitárias. ... Um HELOC geralmente tem uma taxa de juros variável com base nas flutuações de um índice, como a taxa básica de juros.
Os juros de um HELOC ou empréstimo de hipoteca são dedutíveis se você usar os fundos para renovar sua casa - a frase é "compre, construa ou melhore substancialmente.“Para ser dedutível, o dinheiro deve ser gasto na propriedade cujo patrimônio é a fonte do empréstimo.
Os mutuários geralmente devem ter pelo menos 20% de patrimônio líquido em suas casas para serem elegíveis para um refinanciamento ou empréstimo de saque, o que significa uma relação empréstimo-valor (LTV) máxima de 80% do valor atual da casa.
Mais conhecido como HELOC, uma linha de crédito de home equity é mais parecida com um cartão de crédito, apenas o limite de crédito está vinculado ao patrimônio de sua casa. ... Tal como acontece com um cartão de crédito, você só paga o que emprestou. Então, se você pegar emprestado apenas $ 20.000 para reformar a cozinha, isso é tudo que você tem que pagar, não os $ 30.000 inteiros.
Em teoria, qualquer pessoa que já tenha casa própria pode solicitar novos empréstimos. No entanto, para conseguir levantar o suficiente para comprar uma segunda casa, você normalmente precisará ter uma quantidade significativa de capital acumulado em sua propriedade atual.
Alex B está certo ao dizer que pagar o HELOC é um retorno garantido, mas seu fundo de emergência não é um investimento - é sua rede de segurança. Eu priorizaria o pagamento do heloc primeiro. O pagamento do helocitmo tem uma taxa de retorno garantida e reduzirá o tamanho da almofada de economia de que você precisará no futuro.
Na maioria dos casos, você pode pedir emprestado até 80% do valor total da sua casa. Portanto, você pode precisar de mais de 20% do patrimônio líquido para aproveitar as vantagens de um empréstimo imobiliário. Um exemplo: digamos que sua casa valha $ 200.000 e você ainda deve $ 100.000.
Uma das maneiras populares de acessar o valor da sua casa é refinanciar.
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