Uma das melhores razões para refinanciar é reduzir a taxa de juros do seu empréstimo existente. Historicamente, a regra é que o refinanciamento é uma boa ideia se você puder reduzir sua taxa de juros em pelo menos 2%. No entanto, muitos credores dizem que a economia de 1% é um incentivo suficiente para refinanciar.
Custos de refinanciamento de sua hipoteca
Fechamento de pagamentos, penalidades de pré-pagamento e um ponto de equilíbrio mais longo podem superar os benefícios potenciais de tirar uma nova hipoteca. Novos custos e taxas de fechamento: antes de finalizar seu novo empréstimo, você será responsável por pagar vários custos de refinanciamento.
O refinanciamento de hipotecas nem sempre é a melhor ideia, mesmo quando as taxas de hipotecas estão baixas e amigos e colegas estão falando sobre quem conseguiu a menor taxa de juros. Isso ocorre porque o refinanciamento de uma hipoteca pode ser demorado, caro no fechamento e fará com que o credor retire sua pontuação de crédito.
Para relembrar, ao refinanciar sua hipoteca, você obtém um novo empréstimo que paga sua dívida existente. Isso pode resultar em pagamentos mensais mais baixos, a menos que você retire uma quantia substancial em dinheiro. Em geral, você deve evitar o refinanciamento de sua hipoteca se for desperdiçar dinheiro e aumentar o risco.
Quando se trata de refinanciamento de hipotecas, sua pontuação de crédito provavelmente não será afetada negativamente, a menos que você seja um refinanciador em série. ... Quando você refinancia seu empréstimo hipotecário, o banco ou credor hipotecário puxará seu relatório de crédito e você será atingido por uma difícil consulta de crédito como resultado.
Vale a pena refinanciar para 1 por cento? O refinanciamento para uma taxa de 1 por cento menor geralmente vale a pena. Um por cento é uma queda significativa da taxa e irá gerar economias mensais significativas na maioria dos casos. Por exemplo, reduzindo sua taxa de 1 por cento - de 3.75% a 2.75% - pode economizar $ 250 por mês em um empréstimo de $ 250.000.
Um refinanciamento pode significar simplesmente negociar por um novo empréstimo ou sacar parte do patrimônio que você já possui na propriedade. Se você fizer um refinanciamento de "saque", no entanto, seu patrimônio vai cair.
Como o refinanciamento envolve a contratação de um novo empréstimo com novos termos, você basicamente está recomeçando do início. No entanto, você não precisa escolher um prazo com base no prazo do seu empréstimo original ou no período de reembolso restante.
9 coisas a saber antes de refinanciar sua hipoteca
Como regra geral, não faz sentido refinanciar um empréstimo hipotecário se você planeja se mudar e vender a casa em alguns anos. A razão é que o dinheiro que você gasta antecipadamente nos custos de fechamento excederá a pequena quantia que você economizou nos próximos 24 a 36 meses (com a menor taxa e pagamentos).
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