Elegibilidade de empréstimo do USDA
A qualificação é mais fácil do que para muitos outros tipos de empréstimo, uma vez que o empréstimo não exige um pagamento inicial ou uma pontuação de crédito alta. Os compradores de casas devem certificar-se de que estão procurando casas dentro de áreas geográficas elegíveis para o USDA, porque a localização da propriedade é o fator mais importante para este tipo de empréstimo.
Como encontrar uma casa aprovada pelo USDA. O processo de identificação de uma propriedade qualificada é rápido e fácil. Visite o site de Renda e Elegibilidade de Propriedade do USDA, selecione o programa no qual está interessado e digite qualquer endereço para ver se ele se qualifica.
Problemas de renda e dívida.
Coisas como renda não verificável, dívida não revelada ou até mesmo ter uma renda familiar demais para sua área podem fazer com que um empréstimo seja negado. Converse com um especialista em empréstimos do USDA para ter uma noção clara de sua renda e situação de dívida e o que pode ser possível.
O credor emite uma pré-aprovação (3 dias a 1 semana) Você encontra uma casa em uma área geográfica elegível pelo USDA (o tempo depende do mercado doméstico) O credor verifica a avaliação e quaisquer outros itens necessários (1 semana) O credor envia o arquivo para o escritório do USDA do seu estado para aprovação (1 dia)
O USDA não permite estruturas ou pools de geração de renda, e o terreno não pode gerar renda ou valer mais do que 30 por cento acima do valor da casa. Poços e sistemas sépticos devem estar a pelo menos 30 metros da casa. Zoneamento local e conformidade com o código.
Depois que o arquivo do empréstimo é totalmente aprovado e assinado pelo USDA, o arquivo é enviado de volta ao credor com o compromisso final do empréstimo. Os compradores de casas geralmente fecham cerca de 3 dias depois, dependendo do estado da propriedade. Todo o processo, desde o contrato de compra até o fechamento, leva cerca de 4-5 semanas para ser concluído.
A elegibilidade do USDA para uma família de 1-4 membros exige que a renda familiar anual não exceda $ 86.850 na maioria das áreas do país, mas até $ 212.550 para certas áreas de alto custo, e a renda familiar anual para uma família de 5-8 membros não exceda $ 114.650 para a maioria das áreas, mas até $ 280.550 em locais caros.
O USDA exige que a casa seja estruturalmente sólida, funcionalmente adequada e em bom estado de conservação. Para verificar se a casa está em bom estado de conservação, um avaliador qualificado inspecionará e certificará que a casa atende aos requisitos mínimos de propriedade atuais estabelecidos no Manual de Política de Habitação de Família Única do HUD.
Contras para o empréstimo de desenvolvimento rural do USDA
Os tempos atuais de execução de subscrição do USDA são iguais aos de outros pacotes de empréstimos, e os fundos já estão disponíveis. O único obstáculo - e a palavra “agricultura” no nome deve fornecer uma pista - é que a propriedade deve estar em uma área rural.
Ele começa com o seu pedido inicial e continua até que você feche o empréstimo, o que pode ocorrer várias semanas ou mesmo meses depois. Em muitos casos, o credor não aprova formalmente a hipoteca até alguns dias antes do fechamento, e é possível receber uma negação de última hora.
Valor máximo do empréstimo do USDA
O USDA não definiu um valor máximo para o empréstimo, mas US $ 510.400 parece ser o consenso da maioria dos credores. O valor máximo do empréstimo qualificado é determinado pelo seu índice de DTI. O USDA definiu 29/41% como o DTI máximo, mas geralmente permite até 47% com uma aprovação automatizada GUS e uma pontuação FICO acima de 680.
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