Os custos de fechamento referem-se aos encargos e taxas que são pagos quando a compra de uma casa é finalizada. ... Normalmente, os custos do comprador incluem seguro hipotecário, seguro do proprietário, taxas de avaliação e impostos sobre a propriedade, enquanto o vendedor cobre as taxas de transferência de propriedade e paga uma comissão ao seu agente imobiliário.
Aqui está nosso guia sobre como reduzir os custos de fechamento:
Os custos de fechamento incluem um adiantamento? Não, seus custos de fechamento não incluem um pagamento inicial. Mas alguns credores irão combinar todos os fundos necessários no fechamento e chamá-lo de "dinheiro devido no fechamento", que agrupa os custos de fechamento e o valor do pagamento inicial - sem incluir o dinheiro do ganho.
Os custos totais de fechamento para comprar uma casa de $ 300.000 podem custar de aproximadamente $ 6.000 a $ 12.000 ou até mais. Os fundos normalmente não podem ser emprestados porque isso aumentaria as taxas de empréstimo do comprador a um ponto em que eles podem não se qualificar mais.
Uma das maneiras mais comuns de pagar pelos custos de fechamento é solicitar um subsídio com uma comissão ou agência de habitação estadual ou local aprovada pelo HUD. Essas agências reservam uma certa quantia de fundos para o fechamento de concessões de custos para tomadores de empréstimos de renda baixa a moderada.
Economizando $ 100 por mês, você levaria 40 meses - mais de 3 anos - para recuperar seus custos de fechamento. Portanto, um refinanciamento pode valer a pena se você planeja ficar em casa por 4 anos ou mais. Mas se não, o refinanciamento provavelmente custaria mais do que você economizaria. ... Negocie com seu credor um refinanciamento sem custo de fechamento.
Se o vendedor não puder trazer dinheiro para a mesa de fechamento. ... Se o vendedor não tiver dinheiro suficiente para pagar, isso pode ir para a responsabilidade do comprador ou rescindir todo o negócio. Se o vendedor tiver certos ônus não pagos, eles precisarão ser resolvidos primeiro e os custos de fechamento podem incluir isso.
“Eles incluem honorários advocatícios, taxas de títulos, taxas de pesquisa, taxas de transferência e taxas de transferência. Eles também incluem taxas de originação de empréstimos, taxas de avaliação, taxas de preparação de documentos e seguro de título ”, diz ele. ... Os custos de fechamento são devidos quando você assina os documentos finais do empréstimo.
Estratégias para reduzir custos de fechamento
Os custos de fechamento incluem taxas de corretor de imóveis? Sim, normalmente os custos de fechamento para o vendedor incluem taxas de corretor de imóveis. Os custos de fechamento e taxas do corretor são devidos ao mesmo tempo?? Sim, os custos de fechamento e as taxas do corretor são devidos no fechamento, mas normalmente serão pagos pelo vendedor e pelo comprador.
Os custos de fechamento abrangem uma variedade de despesas acima do preço de compra de sua propriedade, como honorários advocatícios, pesquisa de títulos, taxas de processamento do governo, seguro de títulos, custos do credor e pagamentos adiantados de impostos e seguro residencial.
Se você discriminar seus impostos, geralmente pode deduzir seus custos de fechamento no ano em que fechou em sua casa. Se você fechou sua casa em 2020, você pode deduzir esses custos em seus impostos de 2020. O valor que você pagou deve ser claramente mostrado e discriminado na divulgação de fechamento do seu empréstimo ou declaração de liquidação.
A maioria dos credores permitirá que você inclua os custos de fechamento em sua hipoteca ao refinanciar. ... Quando você compra uma casa, normalmente não tem a opção de financiar os custos de fechamento. Os custos de fechamento devem ser pagos pelo comprador ou pelo vendedor (como uma concessão do vendedor).
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