A troca 1031 é, na verdade, uma metodologia de diferimento de impostos por meio da qual um investidor vende uma ou várias "propriedades abandonadas" por uma ou mais "propriedades de substituição" do mesmo tipo e adia o passivo fiscal de ganhos de capital.
No mercado imobiliário, uma troca 1031 é uma troca de uma propriedade de investimento por outra que permite que os impostos sobre ganhos de capital sejam diferidos. ... Uma troca só pode ser feita com propriedades semelhantes e as regras do IRS limitam o uso com propriedades de férias.
Você pode diferir os ganhos de capital identificando uma ou mais propriedades para trocar no prazo de 45 dias após o EAT receber a propriedade de substituição e, normalmente, concluir a transação em 180 dias.
Uma troca do mesmo tipo, às vezes denominada como uma troca do mesmo tipo, é uma transação com imposto diferido que permite a alienação de um ativo e a aquisição de outro ativo semelhante sem gerar um passivo fiscal de ganhos de capital com a venda do primeiro ativo.
O que é uma troca de imposto diferido 1031? O 1031 Exchange permite que você venda um ou mais ativos avaliados (geralmente aluguel ou investimento imobiliário, mas pode ser não imobiliário) e adiar o pagamento de seus impostos de ganho de capital através da aquisição de uma ou mais propriedades de reposição.
Se uma propriedade foi adquirida por meio de uma troca 1031 e posteriormente convertida em residência principal, é necessário manter a propriedade por pelo menos cinco anos ou a venda será totalmente tributável.
Um ganho de capital ocorre quando você vende um ativo por mais do que pagou por ele. Se você mantiver um investimento por mais de um ano antes de vendê-lo, seu lucro é normalmente considerado um ganho de longo prazo e é tributado a uma taxa mais baixa.
Você pode dever imposto sobre ganhos de capital, além da recaptura de depreciação potencial sobre os lucros da venda do aluguel. ... Uma estratégia para pagar menos impostos é voltar para o seu aluguel e usar a propriedade como residência principal antes de vender.
Existem algumas regras simples a seguir para evitar a inicialização em uma troca de imposto diferido 1031:
Fazer uma troca de 1031 com um membro da família imediata levanta bandeiras vermelhas com o IRS. Trocas de impostos diferidos entre membros da família são permitidas, mas o IRS tem regras específicas para qualificar e evitar o abuso do sistema por sonegadores de impostos.
Conforme mencionado, uma troca 1031 é reservada para propriedade mantida para uso produtivo em um comércio ou negócio ou para investimento. Isso significa que qualquer propriedade imobiliária detida para fins de investimento pode se qualificar para o tratamento 1031, como um prédio de apartamentos, um terreno baldio, um edifício comercial ou mesmo uma residência unifamiliar.
Em uma troca de imposto diferido, o ganho diferido é o valor do ganho que escapa da tributação corrente e é diferido até uma data posterior. ... No entanto, os impostos sobre ganhos de capital resultantes podem ser diferidos concluindo uma troca de 1031.
Se você precisar do dinheiro, pode ter que apenas vender a casa, pagar os impostos e ficar com o dinheiro arrecadado. Mas se você não precisa do dinheiro e quer vender, você pode adiar o pagamento de todos os impostos realizando uma troca de 1031. ... Se você fizer isso, você compra novas propriedades e adia o pagamento de qualquer imposto de renda federal sobre a venda.
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