Um empréstimo para construção dá ao novo proprietário o dinheiro de que precisa para construir uma casa. Ao contrário de uma hipoteca padrão, o prazo de um empréstimo para construção dura apenas o tempo necessário para construir a casa - geralmente um ano ou menos. Assim que a construção estiver concluída, você faz a transição para uma hipoteca.
Qual é a entrada necessária para um empréstimo de construção? Um sinal de 20% a 30% normalmente é necessário para novas construções, mas alguns programas de empréstimo para renovação podem permitir menos. Por exemplo, o programa FHA 203 (k) permite adiantamentos de até 3.5%.
Um empréstimo hipotecario para um imóvel em construção é geralmente desembolsado em tranches. Você aproveitará partes do empréstimo à medida que o construtor exigir o pagamento. Alguns credores cobram apenas dos EMIs sobre o valor desembolsado. Com isso, as parcelas mensais continuam bem menores.
Para empréstimos de construção, você precisa ter pelo menos um depósito de 5%1 do valor projetado da propriedade (será aplicável o seguro hipotecário do credor).
Os credores privados podem oferecer empréstimos para construção a mutuários qualificados com uma exigência de entrada de 5 a 10 por cento. Empréstimos apoiados pelo governo estão disponíveis com apenas zero para baixo. Williamson diz que os programas FHA, VA e USDA oferecem todos empréstimos para construção de fechamento único.
É mais difícil obter aprovação para um empréstimo para construção do que para uma hipoteca de compra típica, afirmam Moralez e Thomas. Isso porque o banco está assumindo um risco extra durante a fase de construção, uma vez que não há um ativo para garantir a hipoteca. Os adiantamentos típicos são em torno de 20%.
Os melhores credores de empréstimos para construção de 2021
Os juros pagos podem ser reclamados como dedução somente após a propriedade estar pronta para posse. Quaisquer juros pagos antes da posse são dedutíveis do imposto em cinco parcelas a partir do ano em que a construção foi concluída, sujeito a um limite de Rs 2 lakh se a propriedade for ocupada por conta própria.
Com o RBI permitindo que os bancos autorizem o mecanismo de moratória, os indivíduos que têm que pagar EMIs podem colocá-lo em espera por seis meses, entre 1º de março de 2020 e 31 de agosto de 2020. Eles podem colocar seu dinheiro líquido em avenidas que precisam ser atendidas imediatamente.
Se você escolher a opção 'EMI em construção', começará a pagar a EMI desde o início da construção, mas o valor dos juros será calculado com base no valor desembolsado ao construtor e o restante do valor será contabilizado no principal.
Empréstimos para construção são considerados de maior risco. Você precisará de um crédito forte e um pagamento inicial de 20% a 25%. ... Se você já possui o terreno, pode usá-lo como patrimônio para o seu empréstimo para construção. Seu credor verificará o crédito e as credenciais do seu construtor também.
Quanto tempo leva o processo de aprovação? Prepare-se para que o processo de hipoteca de empréstimo para construção de casa leve algumas semanas a mais do que uma aprovação de hipoteca padrão (7 a 10 dias), devido aos planos, especificações e contratos que devem ser revisados antes de serem aprovados.
Então, por exemplo, se a casa for avaliada como valendo $ 500.000, eles lhe emprestarão $ 500.000 x (80% como exemplo) = $ 400.000. O pagamento inicial será o seu custo de construção menos o valor do seu empréstimo. Portanto, se a construção estiver orçada em $ 500.000, seu pagamento inicial será de $ 500.000 - $ 400.000 = $ 100.000.
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