O que fazer se sua avaliação for baixa
A avaliação é inferior à oferta: se a casa for avaliada por menos do que o preço de venda acordado, o credor não aprovará o empréstimo. Nessa situação, compradores e vendedores precisam chegar a uma solução mutuamente benéfica que mantenha o negócio unido - mais sobre isso mais tarde.
As chances são de que cada um dirá que é por causa do financiamento, geralmente por causa de uma avaliação baixa. Mas o fato é que uma baixa avaliação pode ser boa (e ruim) para um comprador e há maneiras de salvar a transação e obter o imóvel que deseja.
Como vendedor, você sempre pode vender a casa pelo valor de avaliação sem negociar com ninguém. ... Por exemplo, se a diferença entre o preço de venda e o valor avaliado for $ 10.000, o vendedor pode reduzir o preço em $ 5.000 e fazer com que o comprador traga mais $ 5.000 para o fechamento.
Combatendo um baixo valor de avaliação
Com que frequência as avaliações de casa vêm em baixa? Avaliações residenciais baixas não ocorrem com frequência. A Fannie Mae diz que as avaliações vêm em baixa menos de 8 por cento do tempo e muitas dessas avaliações baixas são renegociadas para cima após um recurso, Graham diz.
Se o valor avaliado for menor que o preço de compra, os credores usam esse valor para determinar seu LTV. A menos que o vendedor concorde em reduzir o preço, você terá que aumentar o seu pagamento inicial para obter a mesma hipoteca e taxa de juros. ... Vendedor e comprador renegociam um preço de venda de casa nova e mais baixo.
Se uma avaliação for baixa, pode afetar o valor do empréstimo aprovado. Se a avaliação for inferior ao preço de compra, o vendedor pode reduzir o preço ou você pode pagar a diferença. Também pode ser possível para você desistir do negócio, mas você deve pedir ao seu corretor de imóveis para explicar suas opções.
O avaliador provavelmente saberá o preço de venda de uma casa. ... Portanto, o avaliador provavelmente saberá o preço de venda de uma casa, mas nem sempre é o caso. Há ocasiões em que avaliamos propriedades para vendas privadas em que tanto o comprador quanto o vendedor se recusaram a fornecer essas informações.
Não é incomum ter baixas avaliações de imóveis em um mercado imobiliário aquecido. A razão é porque as avaliações de casas são amplamente baseadas em vendas de casas comparáveis fechadas antes da casa que você está comprando. Em um mercado imobiliário onde a oferta não consegue acompanhar a demanda, os compradores de casas podem entrar em guerras de lances.
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