Uma das principais razões pelas quais os preços das casas aumentaram ao longo do tempo, mas especialmente nos últimos anos, são as baixas taxas de juros. Quando as taxas de juros diminuem, o custo de financiamento de uma casa cai, e mais aspirantes a proprietários tendem a comprar propriedades. Este aumento na demanda quase sempre aumenta os preços gerais das casas.
A demanda há muito excede a oferta de casas à venda na Califórnia, e isso é especialmente verdade agora. Mas enquanto muitas famílias estão sofrendo os impactos econômicos da COVID-19, famílias mais ricas com dinheiro para gastar e capitalizando em taxas de juros baixas aumentaram ainda mais os preços.
Mão-de-obra, terra e matérias-primas são mais caros na Califórnia - fatores que elevam os preços, incluindo os da habitação. Os incorporadores imobiliários da área precisariam cobrar mais caro para cobrir o alto custo, o que dificulta a construção de moradias “acessíveis”.
Um fator importante que contribuiu para a tendência generalizada e de longo prazo de preços inacessíveis de habitação é a prevalência de zoneamento arcaico e regulamentos de uso da terra em todo o país. ... Apesar de os residentes urbanos usarem mais bicicletas e transporte público, a política habitacional local não conseguiu se adaptar.
Em todo o país, os preços da habitação estão subindo - rapidamente. ... Devido à queda nas taxas de hipotecas, o custo de tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa está caindo. As taxas de hipotecas têm caído constantemente por um tempo, mas caíram drasticamente em 2020 - atingindo uma baixa recorde de 2.65 por cento em janeiro de 2021.
Esta é uma pergunta comum que as pessoas estão fazendo agora que nossos mercados imobiliários estão funcionando novamente. Um novo relatório divulgado pelo ANZ Bank prevê que os preços da habitação a nível nacional subirão para fortes 17% até 2021, antes de abrandar para 6% em 2022.
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Para uma construção ideal, o clima seco e fresco da primavera é o melhor. Se você começar a construir no início da primavera, a fundação, a estrutura e a parte externa da casa devem ser concluídas antes que o tempo fique muito quente. Em seguida, o foco pode ser mudado para completar os elementos internos durante os meses quentes de verão.
Em 2020, as taxas de hipotecas foram reduzidas devido à pandemia que ajudou a compensar a picada dos preços mais altos. Em 2021, as taxas de hipotecas devem parar de cair. Em vez disso, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis espera que as taxas sejam em média 3.1% e a Mortgage Bankers Association afirma que as taxas de hipoteca serão em média 3.3% em 2021.
O tempo médio para construir uma nova casa de construção é de cerca de 7.7 meses, segundo dados da U.S. Pesquisa de construção de 2018 do Census Bureau. Isso inclui cerca de um mês para autorização e licenças de construção, seguido por 6.7 meses de construção real, terminando com a caminhada final.
Dica: o aumento dos aluguéis está sendo causado por uma série de fatores, incluindo a falta de moradias populares e um desejo crescente entre os millennials e baby boomers por flexibilidade. Ambos os fatores, e mais, estão contribuindo para uma demanda crescente por imóveis para locação hoje. Demanda crescente = aluguéis mais altos.
Embora as condições econômicas induzidas pela pandemia sejam únicas, a Califórnia continua enfrentando o mesmo problema subjacente que deixou muitos californianos precários por décadas: o estado tem uma escassez de unidades habitacionais, em grande parte devido às regulamentações governamentais que aumentam os custos de produção.
Em seu relatório do quarto trimestre de 2020, a ATTOM Data Solutions, uma empresa de dados imobiliários, descobriu que os preços médios das residências unifamiliares e condomínios eram menos acessíveis do que as médias históricas em 55 por cento dos condados dos Estados Unidos.S. Isso é um aumento acentuado de 43 por cento um ano atrás e 33 por cento três anos atrás.
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