Erros a evitar ao comprar propriedades chave na mão
Propriedades chave na mão são uma ótima opção de investimento imobiliário. Eles permitem que pessoas sem experiência comprem imóveis para locação que gerem renda passiva com fluxo de caixa imediato. Além disso, os investimentos chave na mão são à prova de recessão e permitem o investimento em lucrativos mercados de aluguel fora do estado.
Grandes riscos podem render grandes recompensas. Mas considere os riscos de uma propriedade de investimento: garantir uma hipoteca, manter um orçamento para custos operacionais, garantir inquilinos confiáveis que pagarão seu aluguel em dia e garantir um fundo de manutenção - apenas algumas das questões importantes para se pensar.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
A regra de um por cento
Esta é uma regra geral que as pessoas usam ao avaliar um imóvel alugado. Se o aluguel mensal bruto (antes das despesas) for igual a pelo menos 1% do preço de compra, eles farão uma análise mais detalhada do investimento.
Propriedade turnkey normalmente não significa fornecida, mas algumas propriedades turnkey podem ser fornecidas. Normalmente diz na descrição da propriedade se ela é mobiliada ou não. No entanto, se você estiver visitando uma propriedade pronta para uso e se apaixonar pelo mobiliário e pela propriedade, converse com seu corretor de imóveis.
Em primeiro lugar, as empresas prontas para usar muitas vezes compram o imóvel com um desconto e vendem para você, o proprietário de fora do estado, por um valor mais alto, essencialmente "lançando" o imóvel para você por um valor alto. Em seguida, o fornecedor pronto para uso obtém uma renda mensal gerenciando a propriedade para você.
As três coisas mais importantes no mercado imobiliário são preço, preço, preço!
Em vez de comprar uma casa e pagar a hipoteca você mesmo todos os meses, considere a possibilidade de alugar uma propriedade de investimento do primeiro comprador. ... Além disso, cobrar mais pelo aluguel do que o pagamento mensal da hipoteca produzirá um fluxo de caixa extra que pode ir para dívidas, contas, aluguel ou poupança para o pagamento de sua próxima casa.
Sim, ter um imóvel para alugar vale a pena a dor de cabeça e o incômodo se você quiser construir um patrimônio de longo prazo. Tenho propriedades para alugar desde 2005, e eles responderam por milhões de dólares em criação de riqueza. Construir riqueza por meio da valorização do capital e valorização do aluguel é uma combinação poderosa.
Por exemplo, se as propriedades em seu mercado custarão US $ 100.000 e se você planeja adquiri-las gratuitamente, você precisará de 10 propriedades para alugar. Mas se você planeja ter 50% de alavancagem e as propriedades custam US $ 100.000, você precisará ter 20 aluguéis.
Geralmente, pelo menos US $ 100 de lucro por imóvel alugado faz com que valha a pena. Mas é claro que, no mundo dos negócios, mais lucro é geralmente melhor! Se você está pensando em comprar um imóvel para alugar e deseja calcular o lucro potencial, aqui estão algumas etapas a serem seguidas para controlá-lo.
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