Comprar uma propriedade de investimento antes de sua primeira casa e, em vez disso, alugar lhe dará a oportunidade de residir em qualquer local que você escolher. Pode ser um local muito caro para você comprar uma casa. Você será flexível, pois não ficará preso a uma área específica.
Na maioria dos casos, o valor mínimo para um pagamento inicial de propriedade de investimento é de 15%. No entanto, o adiantamento que você realmente deve pagar é determinado por vários fatores, incluindo sua pontuação de crédito, relação dívida / receita, programa de empréstimo e tipo de propriedade.
Você pode investir em uma propriedade enquanto continua a alugar, mesmo se for o primeiro comprador de uma casa. Pode parecer tentador comprar sua primeira casa o mais rápido possível, especialmente no mercado imobiliário de hoje, mas nem sempre faz todo o sentido fazê-lo.
Como planejador financeiro, incentivo as pessoas que estão pensando em investir em imóveis (aluguel ou venda) pela primeira vez a construir reservas de caixa suficientes para cobrir pelo menos um ano das despesas da propriedade (hipoteca, seguro, impostos, manutenção, administração de propriedade, etc.).
A maioria das hipotecas de taxa fixa exige um pagamento inicial de pelo menos 15% para uma propriedade de investimento de uma unidade. Sua pontuação de crédito deve ser igual ou superior a 620 se você estiver se inscrevendo por meio do Rocket Mortgage®. Os credores querem que você pague 25% com uma taxa de juros de 620 ou mais em propriedades de investimento de duas a quatro unidades.
A maioria dos especialistas em imóveis concorda que qualquer coisa acima de 8% é um bom retorno do investimento, mas é melhor ter como objetivo mais de 10% ou 12%. Os investidores imobiliários podem encontrar as melhores propriedades de investimento com alto retorno de caixa sobre dinheiro na cidade de sua escolha usando o Mashvisor's Property Finder!
Propriedades para aluguel podem ser um investimento lucrativo, proporcionando um fluxo constante de receita de pagamentos de aluguel e valorização do preço - isto é, se tudo correr de acordo com o planejado. Mas, para a maioria dos proprietários, chega um momento em que não faz mais sentido financeiro ou pessoal manter uma propriedade.
Uma desvantagem de investir em um imóvel alugado é que, para a maioria das pessoas, possuir um imóvel alugado é uma séria concentração de seus ativos. ... Goste ou não, por ter um imóvel para alugar, você está se amarrando ao mercado imobiliário local de uma forma muito estreita. Concentração de ativos não é uma estratégia de investimento inteligente.
Sim, você pode obter um empréstimo de 30 anos em uma propriedade de investimento. ... Uma taxa de juros mais alta ou prazo de empréstimo mais curto significa pagamentos mensais mais altos. Um empréstimo de 30 anos em sua propriedade de investimento geralmente significa pagamentos mensais mais baixos, mas mais juros pagos ao longo da vida do empréstimo.
Quando você decidir alugar sua propriedade, provavelmente precisará notificar seu credor hipotecário. É bem possível que o seu credor exija que certas informações ou ações ocorram antes de assinar seus planos de aluguel.
Se você está comprando uma propriedade que planeja alugar, poderá lucrar com seu investimento assim que encontrar inquilinos. Em seguida, você pode pegar o dinheiro que ganhar e reinvesti-lo em sua propriedade ou usá-lo para pagar outras contas e dívidas.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
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