Geralmente, pelo menos US $ 100 de lucro por imóvel alugado faz com que valha a pena. Mas é claro que, no mundo dos negócios, mais lucro é geralmente melhor! Se você está pensando em comprar um imóvel para alugar e deseja calcular o lucro potencial, aqui estão algumas etapas a serem seguidas para controlá-lo.
Propriedades para locação são ótimas porque você pode pegar dinheiro emprestado do banco ou de outra pessoa para aumentar o retorno potencial. Isso é conhecido como alavancagem. ... Propriedades para aluguel permitem que eu compre grandes propriedades por muito menos dinheiro do que eu precisaria para comprar ações ou outros investimentos.
Quando você tem um imóvel alugado que está ocupado, seu residente está pagando aluguel. Esse aluguel vai para a sua hipoteca, o que significa que o residente está pagando o empréstimo da casa. Chamamos isso de pagamento da dívida. ... Mas, em teoria, você definitivamente deve comprar um imóvel alugado se achar que pode desfrutar de um benefício de pagamento de dívidas elevadas.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
Essas baixas reduzem seu passivo fiscal sobre outras fontes de receita. ... Mas se você precisa de uma propriedade de renda real, pode ser melhor se você pagar a hipoteca. Por exemplo, digamos que você tenha uma hipoteca de $ 100.000 sobre o imóvel alugado. Ao pagar, você terá uma renda real em dinheiro de $ 800 por mês.
Investir em imóveis para alugar é uma ótima maneira de construir riqueza, mas ainda é relativamente lento. Em vez disso, comece, dimensione e venda um negócio para gerar riqueza fundamental. Esse negócio pode ser relacionado a imóveis. Basta explorar sua riqueza de conhecimento atual e começar.
A regra dos 2% é uma estratégia de investimento em que um investidor não arrisca mais do que 2% de seu capital disponível em uma única negociação. Para aplicar a regra de 2%, um investidor deve primeiro determinar seu capital disponível, levando em consideração quaisquer taxas ou comissões futuras que possam surgir da negociação.
Quando você decidir alugar sua propriedade, provavelmente precisará notificar seu credor hipotecário. É bem possível que o seu credor exija que certas informações ou ações ocorram antes de assinar seus planos de aluguel.
1. Preço de venda e ganhos de capital. Se você não estiver satisfeito com o valor atual de sua casa, alugar a casa pode fornecer alguma renda enquanto você espera que o valor de sua casa aumente. ... Depois de alugar a casa por mais de três anos, você não pode mais reivindicá-la como sua residência principal.
Os credores normalmente precisam que a renda do aluguel seja de pelo menos 125% dos pagamentos mensais da hipoteca (com base apenas em juros), ou mesmo até 145%, dependendo dos critérios do credor. A maioria dos credores também exige que você ganhe uma renda sozinho. Experimente comprar para deixar a calculadora para ver quanto você pode pedir emprestado.
Você precisará de um adiantamento de pelo menos 20%, visto que o seguro hipotecário não está disponível para imóveis para locação. Você pode conseguir o pagamento inicial por meio de financiamento bancário, como um empréstimo pessoal.
Sua nova propriedade para aluguel será apreciada em 2020 e além
Embora o crescimento dos preços tenha desacelerado alguns em diferentes mercados imobiliários, as propriedades de investimento ainda continuarão a aumentar em valor. Zillow estima a taxa média de valorização imobiliária de imóveis no mercado imobiliário dos EUA em 2020 em 2.8%.
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