Um plano de pagamento quinzenal pode economizar dinheiro a longo prazo, mas não é adequado para todos. Um plano de pagamento de hipoteca quinzenal pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros e pode ajudá-lo a pagar o empréstimo hipotecário mais rapidamente.
Existe uma alternativa aos pagamentos mensais - fazer metade do seu pagamento mensal a cada duas semanas. Quando você faz pagamentos quinzenais, pode economizar mais dinheiro em juros e pagar sua hipoteca mais rápido do que faria fazendo pagamentos uma vez por mês.
Os pagamentos quinzenais aceleram o pagamento da hipoteca, pagando 1/2 do seu pagamento mensal normal a cada duas semanas. Ao final de cada ano, você terá pago o equivalente a 13 pagamentos mensais em vez de 12. Esta técnica simples pode economizar anos de sua hipoteca e economizar milhares de dólares em juros.
Se você paga sua hipoteca mensalmente, como a maioria dos proprietários, está fazendo 12 pagamentos por ano. ... “Os pagamentos quinzenais economizariam ao mutuário cerca de US $ 30.000 em taxas de juros e o empréstimo seria pago em menos cinco anos”, diz ele.
Mas pagar semanalmente não leva a mais economia do que pagar duas vezes por semana, porque 26 e 52 pagamentos somam um mês a mais, ou 13 pagamentos de hipotecas, em vez de 12 por ano, acrescenta ela. ... A uma taxa de juros de 4.18%, o pagamento mensal seria de $ 2.439.26.
O valor adicional reduzirá o principal de sua hipoteca, bem como o valor total dos juros que você pagará e o número de pagamentos. Os pagamentos extras permitirão que você pague o saldo remanescente do empréstimo 3 anos antes.
O esquema quinzenal, na verdade, fornece um 13º pagamento mensal a cada ano, e esse extra deve ser aplicado para reduzir seu saldo. Com as taxas de hipoteca de hoje, os pagamentos quinzenais encurtam o prazo do empréstimo em quatro anos.
3. Faça um pagamento de hipoteca extra a cada ano. Fazer um pagamento extra da hipoteca a cada ano pode reduzir significativamente o prazo do seu empréstimo. ... Por exemplo, ao pagar $ 975 por mês em um pagamento de hipoteca de $ 900, você terá pago o equivalente a um pagamento extra no final do ano.
Pagamentos semanais e quinzenais acelerados
Já que você pagaria 26 pagamentos quinzenais, ao final de um ano você teria pago o equivalente a um pagamento mensal extra. Este montante adicional acelera o pagamento do seu empréstimo, indo diretamente contra o principal do seu empréstimo.
Como pagar sua hipoteca antecipadamente
Se o seu credor não oferece uma opção de pagamento quinzenal, você pode criar uma para você. É relativamente simples de fazer: divida o pagamento mensal da hipoteca por 12 e faça um pagamento de hipoteca extra apenas do principal para o valor resultante a cada mês.
Considerações. Existem outras pequenas vantagens no pré-pagamento mensal em vez de anual. Com cada pagamento programado regularmente em um empréstimo de taxa fixa, você paga um pouco mais de principal e um pouco menos de juros do que no pagamento anterior. Portanto, quanto mais cedo você pagar antecipadamente, mais adiante na programação de pagamentos você avançará.
Se você for pago duas vezes por mês, faça um pagamento cada vez que receber um cheque de pagamento. Você também pode fazer um pagamento fixo extra no final do ano. Outra maneira simples de investir mais em sua hipoteca é arredondar seus pagamentos. Se cada um de seus pagamentos for $ 1.004, pague $ 1.010 cada vez.
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