Você pode investir em um REIT de capital aberto, listado em uma grande bolsa de valores, comprando ações por meio de uma corretora. Você pode comprar ações de um REIT não negociado por meio de um corretor que participa da oferta do REIT não negociado. Você também pode comprar ações em um fundo mútuo REIT ou fundo negociado em bolsa REIT.
A correlação relativamente baixa dos retornos das ações listadas do REIT com os retornos de outras ações e investimentos de renda fixa também torna os REITs um bom diversificador de portfólio. ... Diversificação de portfólio: REITs oferecem acesso ao mercado imobiliário, normalmente com baixa correlação com outras ações e títulos.
A maioria dos REITs são negociados publicamente como ações, o que os torna altamente líquidos (ao contrário de investimentos imobiliários físicos). Os REITs investem na maioria dos tipos de propriedades imobiliárias, incluindo prédios de apartamentos, torres de celular, data centers, hotéis, instalações médicas, escritórios, centros de varejo e armazéns.
REITs, ou fundos de investimento imobiliário, foram criados pelo Congresso em 1960 para dar a todos os indivíduos a oportunidade de se beneficiar do investimento em imóveis geradores de renda. Os REITs permitem que qualquer pessoa possua ou financie propriedades da mesma forma que investe em outras indústrias, por meio da compra de ações.
REITs não negociados têm pouca liquidez, o que significa que é difícil para os investidores vendê-los. REITs negociados publicamente correm o risco de perder valor à medida que as taxas de juros sobem, o que normalmente envia capital de investimento para títulos.
Os investidores costumam comprar REITs para seus dividendos. ... Tudo o que poderia dar errado para REITs em 2020 deu. Isso significa que, se a vacina for bem-sucedida e a pandemia diminuir no segundo semestre de 2021, os REITs serão desvalorizados e deverão ter uma forte recuperação dos níveis deprimidos.
Possíveis desvantagens de investir em REIT
REITs tendem a ter dividendos acima da média e não são tributados no nível corporativo. A desvantagem é que os dividendos do REIT geralmente não atendem à definição do IRS de "dividendos qualificados", que são tributados a taxas mais baixas do que a renda ordinária.
Warren Buffett raramente investe em REITs, seja diretamente ou por meio de sua empresa, Berkshire Hathaway (BRK. B; BRK. A), então, quando ele fizer isso, vale a pena dar uma olhada mais de perto no que ele está comprando e por que. Atualmente, o maior investimento REIT de Warren Buffett (que conhecemos) é STORE Capital (STOR).
Desde o início da era moderna REIT em 1991, U.S. REITs superaram o S&P 500 em mais de 7% em média em períodos de ciclo tardio, e por margens ainda maiores em recessões e recuperações iniciais (imagem da capa). ... Em primeiro lugar, os REITs tendem a ter receitas previsíveis baseadas em leasing.
Ainda sem comentários