Benefícios. Como as casas iniciais tendem a estar no limite inferior da faixa de preço de mercado, economizar para um pagamento inicial pode levar menos tempo. Isso pode permitir que você compre e comece a construir o valor da casa mais cedo do que se você esperasse até poder comprar uma casa para sempre.
Casas iniciais, no entanto, são normalmente mais baratas. A National Association of Realtors constatou que o preço médio inicial de uma casa em U.S. áreas metropolitanas foram de $ 233.400 no primeiro trimestre de 2020. Se você tiver um adiantamento de 20%, que Bera recomenda, você terá que chegar a $ 46.680.
Você deve comprar uma casa inicial? Se você está cansado de alugar ou morar em casa, mas não tem o fluxo de caixa necessário para nada além de um lugar modesto, uma casa inicial pode ser uma ótima maneira de entrar no mercado imobiliário sem quebrar o banco.
Erros de comprador de primeira viagem
Quanto você precisa fazer para poder pagar uma casa que custa $ 250.000? Para pagar uma casa que custa $ 250.000 com um pagamento inicial de $ 50.000, você precisa ganhar $ 37.303 por ano antes dos impostos. O pagamento mensal da hipoteca seria de $ 870.
Em geral, é melhor comprar quando você está de olho no horizonte e pensando no longo prazo. Os especialistas concordam amplamente que você não deve possuir, a menos que planeje ficar em casa por pelo menos cinco anos. Isso porque, graças aos altos custos iniciais, as casas geralmente não fazem grandes investimentos de curto prazo.
Pegue um comprador de casa que ganha US $ 40.000 por ano. O valor máximo para pagamentos mensais relacionados com hipotecas a 28% da renda bruta é $ 933. ($ 40.000 vezes 0.28 é igual a $ 11.200 e $ 11.200 dividido por 12 meses é igual a $ 933.33.)
A Federal Housing Administration, ou FHA, exige uma pontuação de crédito de pelo menos 500 para comprar uma casa com um empréstimo FHA. Um mínimo de 580 é necessário para fazer o pagamento mínimo de 3.5%. No entanto, muitos credores exigem uma pontuação de 620 a 640 para se qualificar.
Quanto você precisa fazer para poder pagar uma casa que custa $ 300.000? Para pagar uma casa que custa $ 300.000 com um pagamento inicial de $ 60.000, você precisa ganhar $ 44.764 por ano antes dos impostos. O pagamento mensal da hipoteca seria de $ 1.044. Salário necessário para uma hipoteca de 300.000 dólares.
As casas iniciais podem ter funcionado para casais jovens anos atrás. No entanto, no mercado imobiliário de hoje, onde locatários e proprietários estão pagando exponencialmente mais pela moradia, as casas iniciais estão se tornando obsoletas.
Com uma hipoteca de comprador pela primeira vez, é provável que você esteja procurando um negócio de hipoteca de 90% ou 95% (o que significa que você precisará de um depósito de 5% ou 10% salvo.) Quando se trata de pedir dinheiro emprestado a qualquer título, tudo se resume ao risco.
Quando você compra uma casa, a regra geral é ter certeza de que estará no mesmo local por pelo menos cinco anos. Caso contrário, você provavelmente terá um golpe financeiro. O primeiro ponto são os custos de fechamento.
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